[摘要] 在楼市进入“拐点”的敏感时期，新华社昨日播发“五评房地产市场变局”系列文章之一。这是时隔四年多后，新华社再度发表针对楼市的系列评论。
多地楼市调控 陆续低调“松绑”
10日起，济南市实行了3年多的商品房限购政策正式取消。
今年以来，广州、杭州、呼和浩特等地的商品房政策低调松绑。
与2011年2月正式出台限购政策时的大张旗鼓相比，济南市10日取消商品房限购政策颇为“低调”。早在7月2日，网上就开始流传济南全面取消限购的消息，当时济南市城乡建设委员会回应称，“正研究现行商品住房限购政策进行调整的办法，待确定后实施。”
9日，多名房地产业内人士私下透露，济南商品房限购政策将于10日全面放开，但相关政府部门并未正式通报此事。记者10日从济南市住房保障和房产管理局以及多个在售楼盘多番核实，才最终确认了这一消息。
与济南悄然取消限购类似，今年5月份以来，广州、杭州等地的部分区域陆续低调松绑，政府对开发商仅限“口头传达，不发文件”。
中指研究院发布研究报告显示，目前已有杭州、无锡、天津、沈阳、广州等十余个城市采闰直接放松限购条件、或放宽落户条件、或采取调整公积金贷款等方式促进楼市稳定。
量价齐跌成为松绑“导火索”
业内分析认为，放松限购和市场成交量下降过快有关，而与之相关的土地成交低迷及“土地财政”问题也开始凸显。
据济南市城乡建设委员会统计数据，今年1-5月，济南住宅网签面积同比增长分别为：-30.12%、6.06%、-48.32%、0.49%和-44.57%。
不仅成交量下滑明显，销售价格也出现下降。据国家统计局70个大中城市住宅销售价格变动情况数据，今年5月份济南新建住宅环比下跌0.4%，是2012年6月以来的环比首次下跌。
房地产研究机构合富辉煌山东区域市场总监许传明分析说，市场量价齐跌是一些地方政府放松限购政策的主因。
但也有人认为，楼市成交低迷还和“土地财政”有明显关系。据中指研究院数据，今年上半年300个城市土地成交面积同比减少20%，其中二季度下降29%；土地出让金上半年同比增长只有0.1%，而其中二季度下降15%。北海、昆明、呼和浩特、宁波的土地出让金降幅超过50%。
“市场低迷促使开发商以更审慎的态度拿地，而土地市场成交低迷、财政危机催发政府松绑。”世联地产[简介 实时动态]市场研究部研究员游方说。
增速下降不等于负增长 整体楼市并不悲观
随着今年楼市的表现进入下行通道，房价跳水、楼市崩盘的论调也不绝于耳。
针对这种言论，上周一，《光明日报》发表文章称目前的房价仅是阶段性的回盘调整，而非全面崩盘。
住房和城乡建设部总经济师冯俊表示，总体而言，大多数房地产市场的指标是在增长的，只是增速在下降，但并不等于负增长。只有少数如新开工面积、销售面积、成交量等指标出现了负增长。“同比出现负增长，是跟去年同期相比，2013年前几个月的新开工面积增长和成交量增幅等指标相当大，现在出现的这种负增长是由前期基数大造成的。”冯俊说，“大多数指标还是处于增长过程的，以前增速那么高，现在增速下降一点儿，属于市场正常的调节。”
2012年以来，商品房销售面积增长速度持续上扬，2013年房地产持续繁荣景象。2013年，商品房销售面积超13亿平方米，比上年增长17.3%，增速比上年提高15.5个百分点；商品房销售额超8万亿元，比上年增长26.3%，增速比上年提高16.3个百分点。
如此高的基数在住建部政策研究中心主任秦虹看来是影响今年楼市的一大主因，此外，消费者的低预期以及信贷收紧也在一定程度上对房地产市场造成了影响。她认为，目前我国房地产市场的自住需求仍然比较强劲，整体楼市并不悲观。
6天后，新华社也发表系列时评首篇，“拐了”还是“没拐”？这个问题就像是在问世界是绿的还是红的一样。实际上，世界是万紫千红的。房地产“拐点”对不同地方意义也不同。
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