[摘要] 今年以来，住宅市场冷清行情的蔓延，使得品牌房企在商业地产领域的连续动作成为近期市场上一道醒目的风景。包括万科、华润置地、龙湖、泰禾等诸多上市房企纷纷宣布了将加大投资商业地产的力度。
■观察
增持商业：避险？还是增效？
众多房企选择在住宅市场萎靡这个时间节点扎堆布局商业地产，多位市场人士对此所传达出的信息有着一致的理解：住宅今年以来成交疲软，开发商需要拓展多元化产品线以分散楼市下行带来的风险。
在房地产商会联盟执行主席顾云昌看来，商业地产多年“游离”于调控之外，其力量正在市场逐步显现，而目前也是商业投资的一个好时期。
工商联商业不动产专委会主任朱凌波则表达了不同看法：随着上半年房企业绩的相继公布，多数企业表现差强人意，虽然目前市场上出现了一些限购松绑等政策的变化，但从短期仍然很难实现销售的回温。从技术层面上来讲，作为上市企业，确实需要在多元化的发展中谋取利润，是一种被迫下的主动转型。
■ 隐患
商业地产泡沫加剧？
接受记者采访的业内人士，都对企业扎堆商业地产而引发的供应过量、泡沫化严重等问题表示出担忧。
朱凌波认为，随着商业地产多年的发展，品牌房企也逐步向二三线城市下沉，早已诱发了市场过热，供应过剩现象。而目前房企加大商业投入，必然会加剧区域竞争，只能依靠市场用更长的周期在优胜劣汰中逐步消化。
顾云昌也指出，目前需警示产能过剩与价格泡沫、市场差异化和产品同质化的矛盾、网购冲击实体商业等三大风险。
面对激烈的竞争，龙湖商业地产总经理魏健表示，一些早已规划设计好的老项目，存在很多问题，注定它不可能成为优质项目的竞争对手。“在一些城市，商业地产泡沫现象只是点状存在。我们在真正做好自身项目的同时，未来不排除会并购一些新项目，而目前商业地产的选址仍然会控制规模，不会脱离核心城市，也不会盲目去复制。”
■ 细数动作
14
龙湖：2017年“天街”将增至14个
根据龙湖商业发展规划，预计至2017年，龙湖的天街购物中心开业数量将由目前的5个增至14个，全部位于重庆、成都、北京、杭州、上海、苏州等6个一线及领先二线城市。届时，龙湖持有开业商场总数将超过20个，开业总面积将超过300万平方米。
3
万科：1个品牌3大产品系
北京万科将打造出万科中心系、金域国际系和万科天地系三条产品线。其中万科中心系是北京万科的端产品，均为甲级或超甲级写字楼，目前拥有首开万科中心和天竺万科中心2个项目。金域国际系则代表中端系列产品。万科天地系，代表受众更广的写字楼刚需系列产品。
40
华润置地：2017年40多个项目
在复制“万象城”城市综合体的同时，华润置地逐步发展出万象城、万象汇（五彩城）和1234space三条商业产品线，分别定位为高端商业中心、区域商业中心、轻奢潮人体验馆。预计到2017年底，华润置地在将有40多个商业项目投入运营。
50%
泰禾：商业与住宅平分秋色
从2010年底开始拿商业地块至今不到4年时间，泰禾已开发运营5个泰禾广场。上市房企泰禾集团对外公布2013年年报显示，在全年168亿元的销售额中，有84亿元来自商业地产板块，与住宅地产及其他业态平分秋色。
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