[摘要] 据房天下数据监控中心统计，上周（8.18-8.24）宁波市六区商品住宅共计成交838套，环比上涨0.36%；成交面积10.76万方，环比上涨0.14%；成交均价13183元/平，环比下跌4.94%。
受限购松绑影响，宁波商品住宅市场在8月迎来了备案走量的小高峰。截至上周，市六区商品住宅成交已连续三周突破800套，每周成交面积均在10万方以上，成交金额超过14亿元，市场热度直逼往年旺季。
据房天下数据监控中心统计，上周（8.18-8.24）宁波市六区商品住宅共计成交838套，环比上涨0.36%；成交面积10.76万方，环比上涨0.14%；成交均价13183元/平，环比下跌4.94%。
纵观近两年周成交数据走势，8月连续3周突破800套的成绩不仅创下年内成交记录，三周总计成交2553套的销量甚至逼近炙手可热的2013年10月（当月受中海开盘当日即卖出千余套影响，三周备案2582套）。
2011年年初，限购政策落地以来，宁波市六区商品住宅成交量的月份是2012年7月，单月备案3221套，而在限购松绑之后，截至24日，市六区8月已备案2845套，已超出今年成交的“红五月”近400套，而按全月日均备案逾百套的速度估算，待8月结束，超过近两年3221套的月成交纪录或已没有悬念。
东部新城改善盘居首 楼盘销量差距缩小
商品住宅成交项目中，雅戈尔明洲成交55套，排名，成交均价18241元/平米；中海国际社区成交55套，并列，成交均价9781元/平米；万科金域传奇成交52套，成交均价12186元/平米，排名第三。
| 2014年8月18日-8月24日宁波商品住宅成交套数10 | ||||
| 排名 | 项目名称 | 区域 | 套数 | 均价（元/㎡） |
| 1 | 雅戈尔明洲 | 江东区 | 55 | 18241 |
| 2 | 中海国际社区 | 鄞州区 | 55 | 9781 |
| 3 | 万科金域传奇 | 鄞州区 | 52 | 12186 |
| 4 | 晴园 | 鄞州区 | 47 | 8577 |
| 5 | 国骅宜家华府 | 鄞州区 | 39 | 12687 |
| 6 | 万科公园里 | 科技园区 | 32 | 19075 |
| 7 | 印象巴黎 | 鄞州区 | 28 | 10643 |
| 8 | 前程藏珑 | 科技园区 | 27 | 12705 |
| 9 | 恒威国际城 | 鄞州区 | 23 | 8020 |
| 10 | 江山99 | 北仑区 | 22 | 7783 |
| 10 | 清水绿园 | 北仑区 | 22 | 8097 |
| 10 | 维科馨院 | 鄞州区 | 22 | 12986 |
东部新城核心区新盘雅戈尔明洲于8月16日出现备案，上周登顶排行榜，项目高层均价17000元/平米，小高层均价21000元/平米，主力户型105-200㎡。值得一提的是，雅戈尔明洲项目地块楼面价为9930元/平米，地块南面为嘉里置业于10年竞得的东部新城核心区E-4#7#8#12#13#地块（泊璟廷），其中E-4#地块成交价为20750元/平方米，是目前为止宁波的单价地王。
就楼面价而言，雅戈尔东部新城地块楼面价仅为地王的一半，而其产品雅戈尔明洲17000-21000元/平米的均价，与泊璟廷36500元/平米的均价相比，也几乎“打了对折”。
另一方面，上周上榜楼盘之间的套数差距明显缩小，每个名次之间“落差”甚至不超过5套，而在前两周，前十项目相邻排位之间尚有10余套乃至数十套的差距。
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北仑区成交涨幅 江东区量升价跌
分区域成交中，鄞州区成交418套，排名，成交均价11545元/平米；北仑区成交132套，排名第二，成交均价9576元/平米；镇海区成交79套，排名第三，成交均价为9528元/平米。
区域成交走势来看，北仑区成交套数涨幅，环比上涨144%，主要成交项目除了榜单中的江山99、清水绿园各成交22套之外，利时金澜名庭成交21套，金亿九峰壹号成交17套。
受雅戈尔明洲影响，江东区成交环比上涨一倍有余，成交均价则从22857元/平米降至20270元/平米。但除了雅戈尔明洲之外，江东区其余项目总计仅成交17套。
分面积段成交中，90-120平米面积段成交370套，排名，成交均价11229元/平米；120-145平米面积段成交190套，排名第二，成交均价13549元/平米；145平米以上面积段成交154套，并列第二，成交均价16319元/平米。
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