[摘要] 盘点2014年的宁波楼市，“以价换量”是难以绕过的关键词。3月初，镇海某楼盘推出直降2000元/平米的特价房是最早的端倪，盛世缔壹城的跳水点燃了价格战的导火索。主城区内，多个板块价格体系出现裂痕，更有个别板块价格体系被彻底颠覆，整体均价明显下调。金九银十，这场已经持续了半年之久的战役仍有继续扩围的态势。
编者按：盘点2014年的宁波楼市，“以价换量”是难以绕过的关键词。3月初，镇海某楼盘推出直降2000元/平米的特价房是的端倪，盛世缔壹城的跳水点燃了价格战的导火索。主城区内，多个板块价格体系出现裂痕，更有个别板块价格体系被彻底颠覆，整体均价明显下调。金九银十，这场已经持续了半年之久的战役仍有继续扩围的态势。
潘火：15000元/平米→12000元/平米
2014年春节后的市场回温显得格外缓慢，从三月初开始，便有部分楼盘打出了特价房的名义，更有公寓项目打出耸人听闻的“东部跳”的宣传语。
然而，彻底点燃节后不温不火的市场，将宁波楼市商品住宅市场的价格大战推向高潮的标志性事件，当属位于潘火板块的奥克斯盛世缔壹城二期公开降价。
4月30日，奥克斯盛世缔壹城二期开盘，高层均价11000元/平米，洋房12000元/平米，直降3500-5500元/平米，当天推出近300套房源。开盘当晚，盛世缔壹城出现排队买房的盛况，与此同时，售楼处遭到愤怒的老业主围攻，沙盘被推倒，销控表被撕扯，现场一度失控。
5月，奥克斯盛世缔壹城全盘成交475套，均价12290元/平米，一举登上当月销售套数、销售面积榜首。而在2013年11月底项目1期开盘时，年内成交均价为15774元/平米。此外，同板块的国骅宜家花园2013年成交均价为14477元/平米，装修房万科金域国际为16576元/平米。
盛世缔壹城的高调降价对潘火板块的价格影响毋庸置疑。在“宁波猛降”余温尚未褪去之时，6月底，国骅宜家华府开出12000元/平米的均价，而7月底开盘的万科金域传奇属于装修房，成交价格同样在12000元/平米上下浮动。9月，龙湖名景台开盘，均价依旧为12000元/平米。
这几个项目地理位置相近，主推房源以90-120平米的高层、多层为主，面向刚需群体，而12000元/平米的价格已赫然成为潘火板块新的价格标尺。
下应：13000元/平米→9000元/平米
潘火以南，同样隶属“东南新城”下应板块楼盘相对少了许多，但的刚需大盘也在一期创下2013年成交记录之后祭出了“价格大法”。
2013年9月底，中海国际社区首次开盘，成交1100余套，年内备案1294套，毫无悬念地问鼎2013商品住宅成交销冠，当时，中海国际社区成交均价为13260元/平米。
今年季度的数据显示，中海国际社区的价格仍然维持在13000元/平米以上。价格小幅松动，出现在第二季度。四五月份，均价约在12000元/平米，6月，跌至11000元/平米，到了七八月份，三期开盘的房源备案均价已经跌至9600-9700元/平米。
本周末，中海国际社区四期将开，价格仍将是的看点。
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长丰：17000元/平米→13000元/平米
与三期开盘价格仍然稳定在12000元/平米的奥克斯盛世缔壹城相比，长丰板块的新外滩1号走了批量“特价房”的路线。
该项目于去年12月底首次开盘，均价17000元/平米，至今年8月21日，125平米面积段房源的备案均价仍为16800元/平米。而在8月25日，该项目二期开盘，推出396套房源，主力户型90-125平米；而最令人关心的价格却犹如高台跳水，一周之内，新外滩1号成交疯狂走量，当月备案282套，均价13198元/平米。
而在成交势头一片向好之际，新外滩1号9月初加推的房源价格重新回升至14500元/平米。
目前，长丰板块仍然是新外滩1号一家独大。此外，紧邻长丰板块、位于新外滩1号南面的风格尚品均价也从去年的17000元/平米，调至15800元/平米。
高新区：17000元/平米→13000元/平米
相较上述板块，高新区的地域范围更加广阔，楼盘价格落差也较为明显——当前程藏珑首次开盘价定在16000元/平米时，华城花园价格尚在18000元/平米，东海府江天墅则在16000-17000元/平米之间；而梅墟的金地东城御院价格则已降至13000元/平米，这也是IN蓝庭在2013年的均价。
这一结构在今年上半年出现了裂痕。6月，前程藏珑一波三折的价格调整将16000元/平米压至12000-13000元/平米；已经是尾盘的IN蓝庭和金地东城御院价格也有所松动，从13000元/平米跌至11000-12000元/平米。
总体而言，包括前程藏珑在内，高新区仍然是老盘的天下。相较前期调价楼盘，2014年纯新盘宁兴嘉利广场和交通紫园15000-17000元/平米的开盘定价显得欠缺了几分“亲和力”。
走着改善价位“热销”的装修房万科公园里，位于沧海路与明珠路交界，开盘价18000-19000元/平米，近期稍有小幅下调，上周备案均价17758元/平米。
姜山：11000元/平米→8000元/平米
4月中旬，预定4月底开盘的鄞南姜山新盘香悦花苑价格提前释放，均价7550元/平米。此前，同板块住宅项目景瑞望府高层均价11500元/平米，香悦花苑以南的住宅项目金色江山均价则在11000元/平米。
受到冲击的景瑞望府和金色江山迅速做出反应，从房天下数据来看，四五月份，景瑞望府成交均价尚在11000-12000元/平米，6月已跌破万元大关，至8月，景瑞望府的月度成交均价已低至8399元/平米。
与此相呼应，1-4月价格都在11000-12000元/平米浮动的金色江山的价格也在5月出现明显下挫，6-8月三个月内，价格始终保持在7000-8000元/平米。
板块内价格较为稳定的则是雅戈尔都市南山，4月底开盘价9000元-10000/平米，至今仍无任何调价行为。
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南部商务区：楼盘的捉对厮杀
5月最后一天开盘的新中宇维萨是南部商务区低开的典型，开盘前日，微信圈疯转的广告号称价格“8800元/平米起”，主力户型包含73-75平米的两室户型和95-130平米的三室户型。
荣安月园与新中宇维萨位置相近，两个项目均位于鄞州陈婆渡板块，与罗蒙环球城仅隔一条马路。无论是价格、区位，还是户型、开盘时间，两个项目都在“捉对厮杀”。截至上月底，荣安月园的均价仍然维持在12000-13000元/平米，而新中宇维萨则把均价定在11000-12000元/平米，粗略估计，荣安月园的均价高于新中宇维萨约1500元/平米。
同板块项目中，罗蒙环球城价格约在12000-13000元/平米，高调清盘的中海雍城世家则在6月打出57平米小户型8800元/平起（均价万元左右），258平米大平层的均价也跌至12000元/平米左右。
江东：城市核心的“另类”战役
降价、低开的浪潮始于刚需盘，终于在金九银十之际烧到了三江口核心地段。上周四（9月18日），银亿东岸打出大幅全彩报广，号称96-130平米面积段房源13300元/平米起。2013年年底，银亿东岸开盘备案均价约在23000元/平米。
相较前期调价的奥克斯盛世缔壹城、新外滩1号等楼盘而言，银亿东岸位居江东核心地段，同板块的雅戈尔紫玉花园均价高达26000元/平米。
无独有偶，在城市未来的新核心东部新城，另一家本地房企的新盘以低于同板块其它项目的价格入市：雅戈尔明洲8月10日开盘，高层均价17000元/平米。就在明洲项目的马路对面，是宁波单价地王项目泊璟廷，目前均价仍在3万元/平米以上。此外，同样位于东部新城，去年开盘的东方一品均价22000-24000元/平米；限购部分松绑之后走量显著提升的宁波中心，也有着26000元/平米的“高贵”姿态。
维科东院的价格与雅戈尔明洲最为接近，约在19000-21000元/平米。
无论是江东核心的银亿东岸，还是东部新城核心的雅戈尔明洲，都可谓宁波高端项目降价/低开的典型案例，但同类型楼盘目前依旧“岿然不动”的高昂价格，也印证了，要撼动高价板块的价格，或许并没有那么容易。
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