[摘要] 为了解江北15个一级开发地块的进展，房天下记者先期实探了其中的4个：宝记巷周边地块、义庄巷地块、白沙菜场地块以及大庆新村地块1#。让记者惊讶的是，这里与繁华的三江口核心仅有咫尺的距离却有着截然不同的面貌。不知从何时起这些地方渐渐落在了城市发展的后面，在今天看来已然成为城市核心地带的一块块伤疤。
为了解江北15个一级开发地块的进展，房天下记者先期实探了其中的4个：宝记巷周边地块、义庄巷地块、白沙菜场地块以及大庆新村地块1#。这4个一级开发地块均位于由余姚江、甬江和通途路（西草马路段和新马路段）所构成的三角区域内。这个区域实际上是传统意义上的老三江口在江北片的辐射区域。让记者惊讶的是，这里与繁华的三江口核心仅有咫尺的距离却有着截然不同的面貌。
先期实探的4个地块分布图
这里隐藏了成片无论是居住条件还是周边环境都令人堪忧的老旧住宅区。住宅陈旧低矮、道路狭窄晦暗，有的区域其实拥有大量民国时期的老宅子，也还生活着从民国时期就居住在那儿的家族。但或许是因为城市发展的脚步太快，或许是因为缺乏有序的规划，不知从何时起这些地方渐渐落在了城市发展的后面，在今天看来已然成为城市核心地带的一块块伤疤。
好在，拆迁改造的步伐已经慢慢踏入这些地方。
义庄巷地块现状实探
义庄巷地块位于核心滨水区，东北至大闸南路、东南至西草马路、西南至槐树路、西北至通途路。近邻宁波大剧院，一路之隔就是宁波“三江六岸”滨江休闲带绿岛公园。地块面积有近7万方，规划中，这里将建一个商住项目。
义庄巷一年前就开始了拆迁
记者此次实探的4个地块中有两个进入拆迁程序，其中，义庄巷块进程快。整个地块可分为两个部分，一部分是黑瓦老房，基本上都腾空了；一部分是建于80年代的义庄巷老小区住宅楼，目前都还住着人。据附近居民反映，黑瓦老房部分的住户从去年元月十五开始就已经陆续搬离。“拆迁地块，注意安全”、“拆迁地块，严禁烟火”等字样随处可见，而义庄巷小区住宅楼部分却都还住着人。记者问了其中的住户，都表示，暂时还没有搬迁计划。
拆迁地块注意安全等字样随处可见
记者查阅资料获悉，黑瓦老房子部分属于义庄巷地块上的非成套房。据附近居民介绍，这部分房子建国初期就在了，起码有60年的历史。房子安全隐患比较大，有几栋还发生过坍塌，遇雨天更是要“水漫金山”。所以，义庄巷地块非成套房改造早在去年11月份就被列入江北棚户改造计划重点项目。其上共有非成套房住户196户，改造采用“自愿搬迁、货币补偿”的方式，到目前为止，房子腾空率已为100%。
有人依旧留恋这些要拆的黑瓦老房子
大庆新村地块1#现状实探
另一个进入拆迁议程的地块是大庆新村地块1#。该地块位于西草马路和人民路交叉口，占地面积近3万方。包含2宗地块，一宗规划为居住和商业服务业设施用地，一宗规划为文化、商业和商务用地。
这里的格局保留了100年前的样子
居民介绍说，这里今年4月份开始就要搬迁了，这两天正在签拆迁补偿合同。记者实探时正有人在窄小的弄堂里往外搬家什。搬家的大爷表示，就算政府不张罗搬迁，他们也住不下去了，因为这里的房子实在太老了，“毛估估有一百年历史了！”大多都已经成了危房。
老房子里的人陆续搬离
这里的格局保留了100年前的样子，老宅成片分布，鳞次栉比，局促矮小，宅与宅之间的巷子宽不过一米。几户已经人去宅空，破败得更厉害，墙体都已经倾斜。记者在一户人家的墙上看到了江北城区房管所张贴的关于该片区《房屋征收住房困难补助公告》，涉及了人和巷、泗洲街、大吉巷等的多户人家，证实该片区确实已经步入征迁进程。
老门上的房屋征收补助公告
在该片区几条拥有古色古香名字的巷子中，有名的应该是德记巷。与普通民宅简陋破败的现状不同，这条短短数百米的小巷里有着如今作为文物保护单位德记巷建筑群。据说，德记巷的历史可以追溯到清末宁波外滩开埠，附近居民也有了解这段历史的，称当时住在这里的是几户大户人家，都是当时本地的煤炭大王、石油大王，传说蒋经国还曾在这里的学校读过书。
一部分保留比较完整的历史建筑划到历史文化保护街区
相关新闻：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
