[摘要] 房天下数据监控中心统计,2015年3月宁波市六区商品住宅成交2554套,环比上涨125.82%;成交均价12728元/平米,环比下跌5.86%;成交面积30.78万方,环比上涨115.25%。
2015年的宁波3月楼市有点热。
新政组合拳相继落地,激起房地产市场千层波澜。从降准降息开始,这一波新政“你方唱罢我登场”,层出不穷的利好加速催热楼市升温,这一次的3月小阳春,宁波市六区商品住宅市场可谓“实至名归”。
房天下数据监控中心统计,2015年3月宁波市六区商品住宅成交2554套,环比上涨125.82%;成交均价12728元/平米,环比下跌5.86%;成交面积30.78万方,环比上涨115.25%。
与轰轰烈烈的2014下半年相比,今年3月2554套的成交数据似乎没什么惊艳之处——看上去,这个数字远不及去年屡屡突破4千套的高潮迭起。但这个数字已超过了2014年前7月任一月份的成交量。
今年楼市的春天,比往年来得更早一些。
从春节过后的回暖速度来看,2015年3月与近几年相比,都留出了足够多可圈可点的版面。
3月开局,楼市的复苏没有浪费任何时间,成交量迅速从春节低谷中开始爬坡,随后接连突破400套、500套关卡,单周成交持续放大,融融暖意直逼节前。在后一周则一举突破700套大关——这样的单周成交量在2012年和2013年,各自都仅有屈指可数的4次。
同比数据来看,今年3月成交套数较去年同期上涨128.24%,成交面积同比上涨112.27%,成交均价同比下跌1.15%。
同比数据的“鹤立鸡群”或许更能体现今年3月的特殊地位。与今年2月一样,3月成交继续出现同比暴涨,涨幅高达128%。
而在近5年中,成交为接近的2013年3月也仅成交了1869套,仅仅为今年3月成交量的7成水平。
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主力成交量构成:刚需、还是刚需
商品住宅成交项目中,花样年花郡成交120套,排名,成交均价9292元/平;橄榄树雅苑成交103套,排名第二,成交均价为8348元/平;中海国际社区成交93套,排名第三,成交均价为11080元/平。
2015年3月宁波市六区商品住宅成交套数10 | ||||
排名 | 项目名称 | 区域 | 套数 | 均价(元/㎡) |
1 | 花样年花郡 | 北仑区 | 120 | 9292 |
2 | 橄榄树雅苑 | 鄞州区 | 103 | 8348 |
3 | 中海国际社区 | 鄞州区 | 93 | 11080 |
4 | 奥克斯缔壹城 | 鄞州区 | 65 | 11853 |
5 | 恒大山水城 | 镇海区 | 65 | 6293 |
6 | 中海阳光玫瑰园 | 东钱湖度假区 | 63 | 11281 |
7 | 乐筑良品 | 江北北区 | 62 | 7177 |
8 | 恒威国际城 | 鄞州区 | 61 | 8266 |
9 | 保亿风景御园 | 镇海区 | 60 | 8041 |
10 | 景瑞上府 | 鄞州区 | 58 | 12455 |
从成交套数排行榜中的10来看,刚需的主阵地依旧岿然不动。
除了景瑞上府、中海阳光玫瑰园主打洋房产品之外,其余主力成交项目均以刚需客群为主力目标。这其中,分别于去年年底和今年年初大举降价的橄榄树雅苑和乐筑良品赫然在目。均价万元以下楼盘占了六成名额。
值得一提的是,3月30日、31日后两天,有过加推动作的中海三盘出现集中备案,中海国际社区与中海阳光玫瑰园即是凭借月底的批量备案,突如其来杀入榜单。从另一方面,也说明了此前一整个3月市场备案量都极为分散。
分区域成交中,鄞州区成交1333套,排名,成交均价12126元/平;北仑区成交296套,排名第二,成交均价9326元/平;镇海区成交283套,排名第三,成交均价8667元/平。
低迷的2月之后,鄞州区的爆发无疑是显眼的,从490套冲至1333套,环比涨幅高达172%,在成交量上占据了半壁以上的江山。
除去三个惯例的成交大区之外,江东区3月成交202套,江北三区共计成交248,已逐渐逼近镇海、北仑的成交地位。
从区域价格来看,占领了相对高地的江东区和改善房源扎堆的江北区成交上升,或彰显出改善需求进一步逐鹿楼市的征兆。
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