[摘要] 江北这个板块总是因为它高企的库存受人诟病，但记者梳理江北楼盘的走量情况发现，有那么几个楼盘尤其是湾头区块附近的几个虽然没有大幅调价动作和让利活动，但自开盘以来却一直在低调而持续地走量。是地段优势还是产品本身魅力？房天下记者走访了这几个楼盘。
江北这个板块总是因为它高企的库存受人诟病，就在新政迭出其他热门区域楼盘纷纷叫嚣涨价的时候，江北的几个楼盘却相继推出让利或者清盘特价，可见去库存的任务不是一般的艰巨。
但记者梳理江北楼盘的走量情况发现，有那么几个楼盘尤其是湾头区块附近的几个虽然没有大幅调价动作和让利活动，但自开盘以来却一直在低调而持续地走量。是地段优势还是产品本身魅力？房天下记者走访了这几个楼盘。
记者实探的三个楼盘区位
中旅名门府
每周卖5、6套去化节奏持续而从容
客户多看中闹中取静的地段
记者首先来到位于日湖西畔的中旅名门府项目，从天一广场到日湖公园坐公交车也只需要10多的时间。
中旅名门府是港中旅这个百年央企在宁波投资兴建的个住宅项目。2014年4月26日，一期开盘推出2#、3#、5#、6#、7#楼等200多套房源，同年6月21日又加推1#、8#房源，11月22日推出24席别墅。目前整个项目已经全部结顶，据售楼处工作人员称，明年的3月差不多可以交付了。
中旅名门府实景
在记者看来，无论是在别的项目以价换量疯狂备案的时候还是暂停动作陷入胶着的情况下，名门府项目的营销宣传一直比较低调，但备案节奏却持续而从容。
这一发现在售楼处工作人员那里得到了证实，该工作人员表示，名门府项目的去化一直比较平稳，平均下来大概每周都会卖出5、6套，客户以江北、海曙的居多。项目距离天一、老外滩和江北万达都很近，却又与这些车水 的闹市保持了一定的距离，静卧日湖畔北望湾头休闲商务区这个水域、植被都很充裕的天然氧吧，很多客户就是看上了它闹中取静的地段。
中旅名门府紧邻日湖
另外，项目紧邻江北实验小学，这个百年名校在家长心目中认可度比较高，冲着学区来买房的人也不在少数。小区内部绿化面积高于一般项目能达到40%、且整个小区是无底商的纯住宅更加私密和安静也给项目加了不少分。
据房天下数据监控中心统计，中旅名门府项目自开盘来已经备案246套，仍有339套可售，实际销售套数可能还高于这个数字。项目主力户型为120㎡、140㎡，刚开盘时的成交均价在22000-23000元/㎡之间。
目前，排除掉别墅部分，项目的均价约为18000-20000元/㎡，相对开盘价格虽略有下调，但在目前这种形势下依然可算坚挺。据置业顾问介绍，3.30新政出台以后，名门府所有房源的价格整体上调了1%。
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