[摘要] 江北这个板块总是因为它高企的库存受人诟病，但记者梳理江北楼盘的走量情况发现，有那么几个楼盘尤其是湾头区块附近的几个虽然没有大幅调价动作和让利活动，但自开盘以来却一直在低调而持续地走量。是地段优势还是产品本身魅力？房天下记者走访了这几个楼盘。
世茂首府
每个月60套左右在去化
整个项目只剩十几套大户型
记者步行10，来到了距离名门府不远、位于湾头区块边上的第二站——世茂首府项目现场。
世茂首府2013年10月12日首次开盘，开盘打出的价格为22000元/㎡起；自2014年6月22日第二次加推之后又加推了3次，价格则为15800元/㎡起，相比开盘价格有较大幅度的调整。房天下监控中心的数据也显示，世茂首府刚开盘时的备案价格在20000-21000元/㎡左右，目前的备案价格则为16000元/㎡上下。
不难猜测，价格上的调整大大提高了世茂首府的性价比。与中旅名门府相比，世茂首府虽然不是紧邻日湖，但两个项目距离很近，地段相差无几。何况世茂首府距离江北中心幼儿园、江北实验小学和江北实验中学更近，可以说就在家门口，按照就近入学的原则更有可能划为对口学区，价格却更加亲民，所以项目卖得不错。
世茂首府实景
据置业顾问介绍，世茂首府之前每个月都能卖出60套左右的房源，项目共有594套房源，目前只剩下6#楼的十几套239㎡的大户型在售，其余已全部卖出去了，底商也已去化一半。现在就等客服部门的交房通知，通知一下马上就能交房。
公园1872
湾头RBD为数不多的在售住宅 环境好是王道
一期400多套只剩80多 二期已在打桩
记者实探的第三站从世茂首府出发沿大闸路步行向北来到位于湾头休闲商务区的公园1872项目现场。
公园1872一期400多套只剩80多套
与中旅名门府“系出名门”类似，公园1872也是招商地产这个百年央企登陆宁波的首席住宅作品。在项目的宣传扉页上，“地处宁波主城区后一块成片滨江待开发土地，聚集江、湾、湖、城、园美资源”的描述也许现在看来还为时尚早，但湾头RBD的建设步伐已经全面铺开，再过3、4年的时间，湾头这里将崛起一方后花园式休闲商务滨水胜地。
按置业顾问的说法，“宁波市的人均绿化面积是10㎡，湾头这里因为规划住宅项目比较少，所以人均绿化面积能达到21㎡，有江景又有湖景，客户选择公园1872就是看中了这里的环境。”记者看到，作为整个湾头板块核心水域的星湖就在售楼处的落地玻璃窗外浩浩荡荡一大片，相信不少客户由此被俘获芳心。
透过售楼处玻璃窗可以窥见未来星湖的大片水域
将来，与公园1872的商业项目相邻的华润万象城能为业主提供高大上的商业配套。而注重学区配套的家长客户也能望到不远处还在建设的湾头小学。该小学是江北实验教育集团旗下的一个公立小学，相当于江北实验小学的分校，预计年底建成。
公园1872于去年10月19日开盘，备案均价一直都是15000元/㎡多一点，基本没变化，户型面积段75㎡-137㎡。一个“环境好”加上价格亲民让公园1872一期400多套房源卖到现在只剩下80多套了。二期目前在打桩，有600多套房源，置业顾问说下半年有可能开始推二期。
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