[摘要] 经历了一周的空窗期，本周宁波土地出让迎来了6月份的首场出让。受到楼市政策及行业回调预期的影响，本周宁波土地市场延续了5月市场的下行趋势，单宗面积小、以商用地为主依旧成为本周宁波土地市场的主要特征。
市场各方进入观望期 开发商拿地谨慎
新政打击市场，观望情绪更加浓烈，开发商拿地态度更趋谨慎成为市场中的普遍表现。
事实上，出让底价的攀升也成为开发商谨慎拿地的原因之一。作为地方政府的一大收入，土地出让金对地方建设有着支撑作用，而2009年地方政府赚得盆满钵满，自然不愿贱卖土地。一位开发商对记者坦言，“土地市场向来具有一定的投机性和风险，并不是开发商不想拿地，政府不愿推地。在这个节点，没有人敢轻易承担风险去拿高价地，因此最近土地市场也出现了比较严重的流拍现象。”
中国土地勘测规划院副总工程师邹晓云此前也表示，频繁的土地交易失败，说明开发商对未来的市场预期已经发生明显变化，而地方政府的预期并没有完全转变。换句话说，地方政府没有找到土地和开发商市场预期之间的平衡点。
可以说，目前购房者、开发商和政府已经进入了观望期，在这个博弈的过程中，每一方都会做出相应选择。随着土地市场成交的持续低迷和中央“加强土地供给”的政策指示，地方政府的预期未来或有可能降低。
一位业内人士同时指出，政府一方面要经营城市建设，另一方面要抑制投机需求，的确处于两难状态。但解决高房价的关键之处还是要增加多渠道的供应，否则仅从末端来调控，始终无法很好地疏导楼市的矛盾。
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