[摘要] “很突然，很惊讶”，当一位房地产中介在8月初办理过户手续时才得知调整了增值税，他告诉记者，此次政府调整增值税比较突然，事先也并没有风声传出。
费用将转嫁给谁——增加交易难度还是提高购买成本？
事实上，在住宅市场调控以来，宁波二手商铺成交一直维持上升的趋势。但当土地增值税税率提高了4%以后，无疑挤压了投资者的获利空间。不少中介商坦然，客户都有所顾忌。但随之而来的问题是，这部分费用将有谁承担？
薛敏强表示此税基本上会被转嫁给买家，但是从投资回报角度考虑，客户就不会这么容易接受这种转嫁了。“同样的情况他为什么不会选择鄞州区以外的区域去购买这类物业呢？”另一位中介人士也支持这一说法。他告诉记者，7月底他谈好了一个客户，但是因为这个政策出台，客户放弃购买一套位于格兰云天的店面房。显然，税率的提高增加了该类物业的交易难度，更难促成买卖双方的成交。
但也有业内人士担心，由于受政策限制，目前宁波市场上“40年产权”的公寓产品将会滞增，对于“低总价”的过渡性房源，市场还是有较大需求的。尽管目前买家难以轻易接受多出的费用，但当政策被市场消化之后，需求依旧存在，卖家就能成功将土地增值税转嫁给买家，实际上就是提高了买家的购买成本。
老三区会否效仿鄞州区开征高额土地增值税？
在鄞州区先行对转让二手商用房提高土地增值税税点后，老三区也跟上步伐，提高企业转让二手商用房的土地增值税税率。那么老三区是否会像鄞州区一样对个人开征高额的土地增值税？有业内人士表示，业界有这样的说法，但是目前尚无实施。
而薛敏强也指出，鄞州区已先行出台了政策，老三区即便要出台也会先看看政策的时效性。“影响有多大，有没有必要此时出台”应该会成为政府的考量标准之一。
但是可以预见的是，一旦老三区也如鄞州区般开征高额的土地增值税，对现在竞争激烈的商业市场将会雪上加霜。
帮您算账——税率提高后将额外增加多少成本？
提高4个百分点后，将增加多少成本？房天下记者帮您算账，以鄞州区一间公寓房为例，买进时总价在30万元左右，现在房东按50万元的价格卖出，按照原先的土地增值税方法，差额部分的30%或者全额部分的1%，逢低选取，为5000元，而现在提到5%后，则需要2.5万元，比原先多了2万元。
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