[摘要] 昨天,记者从接近监管部门人士处获悉,银监会近期完成对60家大型房地产企业集团的摸底调查,发现有18家平均资产负债率超过70%;房企集团多头风险突出,涉及集团内互保贷款金额达1417亿元。
（来源：华夏时报）银监会近期完成对60家大型房地产企业集团的摸底调查，发现房企集团多头风险突出，涉及集团内互保贷款金额达1417亿元，且60%的上市房地产企业上半年经营性现金流为负值。
警惕房企洗牌的信贷风险
各种调控措施的实施，如监管层要求的限购、限贷，使房地产市场进入了震荡时期，在监管层看来，这期间，房地产贷款风险也将进一步暴露，新的风险也随之涌现。
上述知情人士解释道，随着房地产政策实施的不断推进，银监会对60家大型房地产企业集团进行分析，发现大型房企集团多头授信风险突出，房企集团内部互保现象有所上升。并且大型房企集团关联企业众多，还有一些企业在海外也注册了相关企业，而有些商业银行对部分股东信息不能够完全掌握。
“银监会特别注意到，实力相对较弱的房企可能面临很大的洗牌风险，并要求严格控制房地产信贷风险。”上述知情人士指出。
从监管层数据显示，在60家大型房企集团所属的847家贷款企业中，同时在2家以上法人银行获得授信的有426个，同时在5家以上法人银行获得授信的有90个。
房企不仅在多家商业银行获得授信，并且获得了巨额的授信额度。在2010年年初，中国指数学院发布统计显示，2009年以来，以工农中建为主的商业银行向房企发放的授信就达到了3300亿元。
随着房地产市场的调控，监管层也收紧了房地产行业贷款。有数据显示，1-4月，房地产月均新增贷款2671亿元，5-9月，房地产月均新增贷款仅为1302亿元。
一面是商业银行对房地产企业收紧贷款，一面是因为房地产调控而带来的交易量惨淡，给资金密集型的房地产企业的资金链形成了不小的压力。从公布的半年报显示，房地产企业上半年经营性现金流合计为负数，达到-808.1亿元，其中75家企业为负值，占比达到上市房地产企业总数的60%以上。
在通报会中，银监会主席刘明康指出，要预先布防高风险房地产企业风险暴露，并且要密切关注那些通过高价钱取得土地、在多个地方极度扩张以及负债率高的房地产企业，一旦出现了资金回笼紧张，一定要及时地做好保全措施。而对于那些拖延开竣工时间、捂盘惜售等有违规记录的房地产企业，应停止对其发放新的开发贷款。
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