[摘要] 上海市住房保障和房屋管理局局长刘海生昨日参加第四届“民生访谈”时表示，一系列房地产调控政策的效果正在显现，房价快速上涨的势头暂时被压制住了；但目前市场还处在胶着、相持阶段，调控的主要任务是“坚持住”。限购政策将作为长期政策执行。
高房价出现松动迹象
刘海生在访谈开始即坦言，这两年大家之所以特别关注住房问题，主要跟房价涨得太快有关系，“住房问题根本点就是房价和居民可支配收入的关系，或者房价问题就是民众是不是有能力购买。”
自去年以来，中央和上海先后出台了一系列房地产调控措施，特别是今年1月国家出台了“国八条”，上海
统计数据显示，今年1－3月上海商品住宅销售面积305.55万平方米，同比下降24.6％。 部分新开楼盘的销售均价已明显低于此前市场预期，高房价出现松动迹象。
市场正处于胶着状态
不过，刘海生同时表示，由于这些调控政策的实施时间还只有三个月，比较短。成交量明显下降，这不是很多人不想买，而是大家都在观望。
“社会已经有少数舆论在说，调控有效果了，房价下来了，调控可以放松了。(对此)，大家一定要坚持住，而且总理说要坚持一段时间。”刘海生说，他个人认为，上海土地资源有限，需求量又在那里。根据有关调查数据，非沪籍人口已 过上海总人口的37%，“我想限购政策一定是作为长期政策执行。”
刘海生分析说，现在房价涨得快，大家有种焦虑的心态。网上说一些大学生对限购政策有焦虑心态，“他还没有工作，却已经开始担心房价再往上涨。有些成年人(也)担心小孩结婚以后没房子，(而)小孩可能还在上初中。”
“包括各种保障房的政策都在推，还是以解决基本居住的问题为主。今后，我个人认为对投资投机性的东西一定会有所控制。”刘海生说，大家应该根据能力解决以居住为主的住房需求。
房企中介制造紧张气氛
在具体谈到上海正在执行的房地产调控政策时，刘海生介绍说，是限购，主要是抑制投资投机性需求，上海已经建立起住房信息系统，对现有住房状况进行严格审核；第二是银行贷款、税收等都与房地产信息互动，银行过去只是简单地查询有没有贷款，现在也能查询到是否有住房；第三是加大供应量，包括将动迁安置房上市时间由5年缩短到3年、增加90平方米以下普通商品房供应量、推出经适房等。
此外，政府还加大了监管力度，除2月份处罚了3家房地产项目公司，还坚决查处房产虚假广告，“我们排斥虚假广告，现在有很多都是房地产企业与中介公司串通起来制造紧张气氛。”
房产税扩征待国家决定
目前，市场猜测上海对房产税的征收，可能会由目前的增量房逐渐过渡到存量房。
对此，刘海生说，这项政策主要由国家层面研究，“一旦国家政策明确，上海会按照国家政策操作。”
“税收部门一季度收房产税1037户，我认为这个数据很正常。”刘海生解释说，一季度住房成交量本来就较低，再加上房产税征收的对象是超面积，所以大家会感觉征收的量相对较少。
“我们也观察网上、媒体的反应，大家认为上海的(房产税)政策在自主需求当中没有受什么影响。”刘海生说，“国家财政部门和税收部门也在跟踪上海的情况。”
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