[摘要] 楼市调控犹如“温水煮青蛙”一路到今天，而倍感压力却不仅仅只有开发商。政策原意只是希望让投机炒作再没有生存的土壤，但因为限购、加息、贷款难等问题，也有部分刚需失去了“入场券”，看不清后市、下了不决心也让部分刚需徘徊不前。迷惘的刚需族究竟何去何从？
何时准备下手买房
“政策让我高兴也让我不安。”家住郫县的夏阿姨说。一方面开心国家调控的目标是使房价更加合理，一方面担心尚未在限购范围内的郫县价格会看涨。“之前我也比较犹豫何时该买房，现在优惠这么多，我觉得是时候好好选选了。”7月12日国务院常务会议再次明确指出目前国家对房地产调控决心很大，新限购名单出台之前郫县是否在被限之列，还不好断定。但可以肯定的是，开发商已经开始加大促销力度，房价必然有波动，但平稳是大趋势。刚需也窥得了苗头，不再观望。据房管局数据显示，上周一手住宅成交小幅回升，共成交1127套。
选房首要决定因素
“入场券”的宝贵让刚需更加珍惜为数不多的置业机会。如何选择也是需要仔细考虑的问题。据记者走访多个楼盘采访后发现，近期到售楼处咨询购房的刚需族们，眼睛不再只聚焦于价格，对于楼盘的生活配套、户型设计、交通环境等问题也是以专业的姿态在咨询。他们期盼有一处居所，面积稍大，户型设计更实用，有更多创新利用空间，而周边的配套如教育、医疗等也被同样看重，生活氛围和居住品质要求也在提高。在多个楼盘都在大打促销之战时，刚需族们有了更多选择。
买房储备金用于何处
比起“想买不能买”的纠结，朱先生反而很想的开。朱先生是湖南人，刚到成都1年有余，买房目标是购置一套小户型。解决居住问题的同时，他表示还有投资的成分在里面。“万一哪一天我要离开成都回湖南了，还可以把房子抛出去，这里面多少还是有点赚头的。”负利率时期，钱放着不动就要缩水。具有经济头脑的朱先生，自然也是不愿手上资金闲着。“现在手上40多万可流动资金基本上用来买银行发行的3个月内理财产品，或者发行的债券型券商集合理财产品。一旦遇到合适的购房机会，这笔钱就可以迅速变成首付款。”谈起银行理财，朱先生说的头头是道，“黄金之类也可以配着买点，毕竟是避险的选择。”
记者观察
准房奴在纠结中前行
下半年的房价走势无人可以预测，但各种调控措施都在防止房价涨幅过高，中央一直在坚持调控不放松，成都楼市各个开发商已经攒足了劲准备在价格战，价格下行将是下半年的主旋律。“得不到的永远在骚动，已买房的都有恃无恐”。被挡在门外的刚需族也不用心急，若是因为外地限购原因，只要是诸如刘小姐这种安了心在成都定居，2年之内就可获得买房资格。被不停上涨的房贷利率吓到刚需也无须紧张，因为开发商的资金链将面临更大的压力，而因此可能会在优惠措施上加大力度，以求迅速出货。此上的让步或者可以稍微弥补购房者。相信调控一直保持下去，投资投机需求被抑制，高房价逐渐回归合理所带来的益处必将大于现在给刚需族们所带来的烦恼。
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