2012年房地产税收如何举步

证券日报  作者：李木子  2012-02-06 08:06

[摘要] 重庆市财政局副局长何志明表示，自个人住房房产税开征以来，截至去年11月30日，重庆共征收房产税1亿元，会全部用于公共租赁住房的建设和维护。去年1月，重庆方面预计，重庆在开征房产税的第一年预期可征得2亿元左右的税收。

与预期相比，重庆市房产税的实际征收额打了对折。

重庆市财政局副局长何志明表示，自个人住房房产税开征以来，截至去年11月30日，重庆共征收房产税1亿元，会全部用于公共租赁住房的建设和维护。去年1月，重庆方面预计，重庆在开征房产税的年预期可征得2亿元左右的税收。

2011年1月28日，重庆和上海作为首批试点城市，率先开征了房产税，自此，重庆市的个人住房房产税的税率为0.5%、1%、1.2%三档，按照交易价格分档征收。何志明称，截至去年11月30日，重庆市主城区房产税应税住房有8563套，建筑面积210万平方米，建筑面积均价每平方米人民币10992元。

房产税在房地产调控继续从严的2011年初试点推出，除了正常的税收意义之外，还肩负着房地产调控的使命，在土地收入预期减少的情况下，还被赋予了弥补地方政府税收的角色。然而从实际情况来看，房产税远没有实现最初的期望。

重庆市财政局公布的2011年重庆市财政预算执行情况分析显示，市级一般预算收入完成618.9亿元，增长43.4%，其中：税收收入完成336.0亿元，增长38.8%；基金预算收入完成889.1亿元，增长66.8%，其中：国有土地使用权出让收入完成801.5亿元，增长71.0%。同期，重庆市全市国有土地使用权出让收入完成1309.3亿元，增长47.2%。全市地方财政收入合计完成2908.8亿元，增长46.1%。

上海方面虽然一直没有公布房产税的具体征收数额，但应该与重庆相似，新征收的房产税额不足以撼动上海2011年土地出让获得的1491亿元收入。

业内人士认为，由于缺乏足够的数据，外界很难对房产税征收额进行的测算。2011年末中央经济工作会议传出房产税试点继续扩大的声音至今，尚无城市明朗表态开征房产税，但从专家到学者再到开发商，对房产税扩大的预期都很高，SOHO中国[简介 动态]董事长潘石屹甚至直言，楼市下一个政策或是房产税。

潘石屹表示对于房地产市场还是非常悲观的。具体到房价，只有跌的可能性。2011年对楼市来说具有特殊意义，从2011年到2012年，将是房地产市场重大调整的一年。去年多个城市推出“限购”政策，从某种程度上看，这是在税收、货币、土地政策不能有效发挥作用的情况下，限制房价的“休克疗法”。预计2012年房价将延续去年下半年以来的走势，继续下行。我认为，限购政策毕竟是临时性政策，下一个“接力棒”将是房产税。2012年，北京乃至推出房产税的可能性很大。如果推出房产税，原来闲置的房屋会迅速进入市场，增加楼市供给，从而缓解供需矛盾。