[摘要] 近来，首套房贷8.5折优惠“重出江湖”，让不少刚需着实开心，但记者了解后发现，并非所有的首套房购房者都能获取8.5折优惠。银行人士为此提醒准购房族，购房前不妨先“攒”信用，以免购房时为贷款优惠而奔波。
（来源：南方报业网）今年以来，关于首套房贷利率下调的消息一茬接一茬，目前深圳市场上反映的已至8.5折了。原本因为买到“一口价单位”而欣喜的单先生，日前向南都记者报料大呼后悔，房价降4000元/平方米不如房贷利率8.5折，因降价入市不如多等一个月优惠利率。
按折后利率还款额可少35万
单先生买的是某楼盘“一口价单位”，88平方米三房总价200万元，算下来单价约22700元/平方米，而之前这套房在价目表上的标价是26700元/平方米、234.96万元。也就是说，他的这套“一口价单位”降了整整4000元/平方米，总价少了34.96万元“想到总价一下子少35万，这相当于我两年的总收入啊，就赶紧买了，虽然这些拿出来做特价的楼层、朝向都没那么好，也不介意了。”单先生说。
情人节当天签的约，两天后银行就放款了，按首套房贷首付三成、基准利率、30年等额本息还款，单先生的月供约9361元，总还款额约337万元。“可刚开始个月供楼，就看新闻说深圳银行首套房贷利率普遍9.5折了，过几天又说有的9折了，最近还说可能8.5折了，甚至还有人在两会上提议首套房贷恢复7折优惠利率……”单先生说他想想不对啊，从网上找了个房贷计算器一算，他的这套房子如果以目前可见的利率(指8.5折)贷款，他的月供可少974元，总还款额可少整整35万元。
这么一算，单先生表示很后悔之前只盯着房价看，没留意银行政策。“房价降4000还不如利率打个8.5折，早知道我就多等一个月了！”
首套房贷利率处于下行期
一个月的光景，单先生这套房子的总成本少了35万元，回到售楼处他对南都记者提了这么一问：“房价跌了那么多老业主找开发商闹，利率一个月降这么多咋没人找银行？”就此，多家银行个贷部相关负责人都表示，贷款利率以签订按揭贷款合同为准，此前贷款人可申请优惠利率，而银行会在政策限度内根据风险定价，风险高的利率高、风险低的利率低，具体如借款人职业、收入、信用情况、房产价格等都影响风险评价，此后利率只会随着央行加息或减息而变化，如银行推出更大折扣的优惠利率，只对新增客户有利，存量客户原来按基准利率就将一直是基准。
“目前首套房贷利率正往下调，可能过一个星期又不一样，所以甚至可以建议有些购房者再等等。”某国有银行不愿透露姓名的个贷经理说，他反映所在银行就首套房贷的利率标准5天前才降至9.5折，又准备跟着别的银行再降到9折。个中原因，一是今年以来，央行不断强调差别化信贷政策，鼓励各家金融机构在央行的基准利率和首套普通商品住宅优惠利率下限(现行政策下限为8.5折)之间，根据借款人的财务状况自主定价；二是去年银行囿于政策严控和追求利润，不断调高房贷利率，如今适度回调亦可保证盈利，并且更有利于做大业务量。如该个贷经理反映，所在银行又重新将房贷业务量纳入重点考核范围。
首套房贷8.5折尚属个例
不过，从去年的普遍上浮下调到8.5折下限，需要一些时间。南都记者长期关注房贷政策变化，去年12月中旬报道深圳有银行首套房贷利率回归基准；今年1月中旬报已普遍回归基准，个别外资行出现9.5折优惠利率；3月初又报多家银行首套房贷利率重现9.5折，并开始为揽客拼优惠。如今，的调查结果为：各银行就首套房贷均已开行优惠利率，如工行、建行、招行等9.5折，中行、农行等称9折。
8.5折优惠的尚属个例。“现在只听邮政储蓄提过，而且听说要求挺高的，要买相应金额的保险理财产品才可以。其他银行还只有9折。”美联物业按揭部总监王青说，不过她认为“有银行开了8.5折的头，其他银行只要想开展业务的肯定就会跟”。
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