[摘要] 没房子，觉得不幸福，想方设法买套房，哪怕只是蜗居；有了房子，未必就幸福，高房贷背上身，可能连累三代人。为房苦，为房累，为房消得人憔悴。如今，迫切买房的刚需族为获幸福，成本倍增压力加剧。
没房子，觉得不幸福，想方设法买套房，哪怕只是蜗居；有了房子，未必就幸福，高房贷背上身，可能连累三代人。为房苦，为房累，为房消得人憔悴。如今，迫切买房的刚需族为获幸福，成本倍增压力加剧。
狄仁杰：元芳，此事你怎么看？
李元芳：大人，此事背后定有致命症结！
重压一：刚需人群公积金贷款申请"爆棚"明年才能放款
目前出手购房者以首次置业的刚需人群为主，公积金贷款申请大幅增加。近期由于申请数量大增，审核、批贷的速度更慢了。一般情况下，公积金贷款的审核需要1.5至2个月时间，申请国管公积金贷款的耗时比市管公积金更长。由于刚需人群的公积金贷款申请“爆棚”，批贷和放款时间已推迟至明年。
月收入8333元 才能享宁波80万公积金贷款？！
今年8月1日，宁波市住建委发布消息，全市个人住房公积金贷款额度由每户60万元调整为80万元。此次提高住房公积金贷款限额，主要是为了支持首次购房和改善型购房。
根据宁波市住房公积金贷款额度的计算公式：可贷额度 = 借款人及参与计算贷款额度人员的缴存基数之和×贷款系数（40%）×12 个月×贷款 ( 需计算 ) 期限。其中，缴存基数是上一年工资之和的十二分之一，即是上一年度月平均工资。
从公式来看，贷款额度与缴存基数、贷款年限密切相关。为保证求得存款基数的值，假设贷款期限达到20年，那么要到取得80万元的公积金贷款，就必须有800000÷20÷12÷0.4=8333.33元的缴存基数，即一个人在月均工资达到8333.33元以上，才能享受新政策的福利。
住建部将在开通12329住房公积金热线
12329住房公积金热线将在开通。据住房城乡建设部有关负责人介绍，12329住房公积金热线为本地固定电话号码，长途拨打需在此号码前加拨长途区号。通信费标准按工业和信息化部相关规定执行，免收信息服务费。
公司给你缴公积金了吗 未缴企业将被行政处罚
你的企业为你缴纳住房公积金了吗？如果没有，你该怎么办？你是否在为没缴公积金导致买房无法公积金贷款而发愁？浙江省直住房公积金管理中心表示，《住房公积金管理条例》第三十七、三十八条明确规定：单位不办理住房公积金缴存登记或者不为本单位职工办理住房公积金账户设立手续的，由住房公积金管理中心责令限期办理；不办理的，处1万元以上5万元以下的罚款。仍不缴存的，可申请法院强制执行。
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重压二：首套房贷利率优惠销声匿迹
狄仁杰：元芳，此事你怎么看？
李元芳：大人，大势所趋！
近日，多地部分银行缩减或取消了首套房贷利率折扣。随着第四季度的来临，银行贷款额度消化，房贷市场进一步趋紧。部分银行个人经营性贷款与个人消费贷款利率已经上浮，而未来银行对首套房贷的利率随时都可能上浮。部分地区及银行，贷款利率已经开始上浮5%、7%，的上浮幅度达到了10%。按上浮10%计算，贷款20年，50万元要还44万的利息，一个月要多还近200元。
刚需人群受冲击 利息多支出超过22万元
“利率8.5折优惠取消”这一消息对准备出手或正在办理贷款购房手续的购房者们冲击不小。首套房贷利率从8.5折取消后，以购房者贷款100万元、30年期限为例(等额本息法)，执行基准利率后，购房者每月的月供将从5720.63元/月增加到6353.60元/月，合计支付利息比8.5折要多支出超过22万元。
业内人士分析，未来商业银行上调首套房利率是大势所趋。“不少银行信贷额度已经用完或十分紧张，在供不应求的情况下，房贷利率优惠取消很正常。”
多位房地产中介人士提醒，从现在开始到年底，银行的信贷额度愈发趋紧，有些银行会适度压缩个人住房贷款规模，此时购房者需多方打听，通过公开的信息以及咨询专业的中介机构等方式，全面了解不同银行的贷款利率执行情况，有助于尽早申请到优惠贷款。
为幸福买单 刚需族几分痛几分快乐
开发商们为买不起房子的人出了个 “高招”：租房子住。租房子住不是不可以，但人们买房子在很大程度上不仅仅是买个两居室，三居室，买的更是一种幸福感。如果是租房子住，这种幸福感不但大打折扣，甚至说根本就没有了。
有网友说：“房子是人家的，你能根据自己的心愿随意装修，随意装饰吗？人家房东要提房价，你能不同意吗？房东要把房子收回来做他用或者是租给别人，你又能怎么办？这种寄人篱下的感觉，没有常年租过房子的人是不知道的。”
房子和幸福感有关，还不仅仅表现在这里。房子是男同胞们心中的痛，现在男女谈论婚嫁，房子已经成为必备条件了。“如果没有房子，即使女孩子同意，丈母娘也不同意，即使丈母娘同意，你自己心里也过不去。人家把人都给你了，你连个住的地方都给不了人家，这确实说不过去啊。”
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重压三：房租上涨 生活成本攀升
狄仁杰：元芳，此事你怎么看？
李元芳：大人，生存为难！
9月住房租金价格同比上涨3.2% 创涨幅新高
9月居民消费价格总水平(CPI)同比上涨1.9%，回归“一时代”，但住房租金却创下年内同比涨幅新高。中国国家统计局15日发布的数据显示，今年9月居住价格同比上涨2.3%，其中住房租金价格同比上涨3.2%，环比上涨0.3%。张大伟表示，在近来“金九”缺金、“银十”不旺的影响下，住宅买卖市场观望情绪明显。短期内租赁容量仍将保持高位。
80后三分之一工资交房租
1987年出生的小乔去年刚刚大学毕业，在亲戚的帮助下找到一家广告公司做文员。刚到单位，老板让她从实习生干起，“月的1700元工资，三分之一交了房租。”小乔苦笑着说，她现在与同学在单位附近租了间房子，每月租金850元，加上水电煤气，一个月下来也得1000元。“好在是两个人分摊，压力还小些，否则老板可以直接将工资开给房东了！”
房租上涨 逃离北上广
“五年租房两茫茫。不辞职，自难忘。夜来幽梦忽还乡....。。料得年年肠断处，黑中介，北京殇。”这是一位北京理工大毕业后，在京坚持了5年，现在月薪8500元，但因生活成本飙升而在这个月逃离者的QQ签名。仅今年上半年，北京房租上涨就超过20%，对此，上海、深圳、郑州等城市的网友中不乏感同身受者。
业内分析：房租大涨原因，从供求关系上分析：一增二减。一增，是指楼市调控，导致部分人暂时以租代购，租房需求增加。二减，是指抑制投资性购房需求，导致房东新增量减少；打击小产权房，导致城中村、郊区房供应减少。
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网友六大理由证明 未来5年房租房价再翻一番
狄仁杰：元芳，此事你怎么看？
李元芳：大人，此事不好说！
有位论坛网友在网上列了五大理由，证明“未来5年房租房价再翻一番”：
1，24省份年内调整工资标准，平均增幅22%；
2，2011年北京市职工平均月工资4200元，是1978年51.25元的82倍，平均年均增长14.3%；1989年的北京商品房价格在1600-1900元之间，工薪阶层人均100-200元的月薪。房价到现在涨了12倍左右，收入却涨了30倍左右。
3，根据中国价格信息网，11月底鲜猪肉（肋条肉、精瘦肉）价格为12、14元/斤，30年来价格涨幅为14倍。平均年涨幅8%；
4，国际金价10年涨幅为7倍，从266$左右涨到1900$。平均每年涨21%；
5，2011年M2增速为14-16%，预计2012年M2大约增加16.5%，贷款总量大约增加8.5万亿元，太少则无法保持8.5%的经济增速；
6，上海房租的确是5年翻一番，这是事实。比如有网友的房子2001年租500，现在租2000了，翻了4倍，平均5年翻番；
综合计算，城镇职工年均收入增长15%左右，实际通胀远大于官方CPI数据，所以房租年均增长15%很正常，即为每5年翻一番。房租不像房价会因调控而波动明显，房租反映了真实的购买力。而房价容易受到政策调控影响，09~10年涨幅巨大，远超15%，所以出现回调，很正常，长线来看，必涨！
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买房？租房？ 月薪多少才能“不惶恐”？
狄仁杰：元芳，此事你怎么看？
李元芳：为房苦，为房累，为房消得人憔悴。
月薪多少才能“不惶恐”？
新华网援引一份调查，要在相应城市生活的“不惶恐”，你的月薪必须达到：北京8550元；广州7750元；南京5980元；成都5660元；天津5350元；大连5000元；深圳8780元；温州8020元；杭州7880元；苏州7320元；厦门6600元；青岛6260元。注：以个人为单位，非家庭。
任志强：要结婚的早该买房了 不早买亏了自己还亏下一代
现在人们是否该出手买房了呢？任志强表示，是否现在买房，取决于：一你是否买得起；二你是否需要买；三你买房干什么。是结婚用，还是投资用。“结婚的早该买了。你看人家买得早的，孩子都很大了。不早买不就是你亏了这辈子还要亏下一辈子？”如果投资则要看个人条件，看是否受限购的限制，这个区别很大。”
王石：中国人没资格住大房 房价下降已经没有空间
（《王石说：影响我人生的进与退》节选）
“内地城市的住宅一定会香港化、东京化。”我们在香港看到了，60平方米算小房子吗？不算。而在内地，100平方米以下的全算小房子。我想问：“凭什么我们就有资格住更大的房子呢？”内地城市的人现在已经没有资格住大房子了。为什么呢？首先，我们现在人均GDP才到3000美金，香港、东京是2万、3万美金，凭什么人家住小房子，你却住大房子？我们是没有资格的。
现在房价下降已经没有空间了，就算降也是非常有限的。像深圳，好在深圳的土地“库存量”已经无法像很多城市那样“批发”出去让人去建房。现在很多城市都很麻烦了，很多库存量已经在20个月以上，这是非常可怕的。所以作为投资来说，你千万不要再往里投。而作为买房居住，量力而行吧，房价再便宜也便宜不到哪去了。
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