[摘要] “租普通公寓要担心续约问题，经常住一年就要搬家，租酒店式公寓就不会被别人‘赶走’，也不用像买房需要首付，可以把钱省下来做其他投资。”
酒店式公寓市场分析
市场优势
、区位交通便利。酒店式公寓一般位于成熟商务中心，企业和白领族聚集流动地带，这些地区写字楼、酒店、商业中心等酒店式配套设施完善。有些项目提供了充足的商务、休闲、社交及生活配套设施，为公寓储备了得天独厚的共享资源，在居住、商务双重兼备的居家环境，更符合年轻白领的心理取向和生活习惯特征。
第二，从建筑外形、户型设计、非毛坯风格等方面体现高品质。新一代酒店式公寓在设计和使用功能上更符合客户需求，包括独立卫生设施、厨房、就餐区、书写工作区、梳妆区、衣储区等；空间设计上保证了公寓的私密性和居住氛围，能够建立一定的邻里关系。公寓内有充足的车位。
第三、管理服务。专业酒店物业管理公司或酒店式公寓管理公司入驻，提供多方面的服务，为住户的生活带来极大便利。
第四、投资价值呈良好趋势。随着越来越多外地企业、国外企业的进入，势必带来一批中高层人士居住，酒店式公寓租金比正规酒店低30%，会成为公司为职工配置的；相对稳定的客源也会给酒店式公寓带来相当可观的租金。
公寓投资长期可行
目前公寓产品以小户型居多，门槛低，投资很灵活，因此投资价值与机会往往较其他住宅产品有优势。公寓市场的兴旺来自市场的强烈需求，目前公寓的租赁需求主要有小型创业企业、sohu族以及小规模的餐饮、美容、商务住宿等。专业人士建议，投资公寓，不能由于面积小、总价低而忽略了物业未来的空间，公寓的地段决定其潜力和租金，购买位于城市核心或者商贸活动极为繁荣的区域，或者考虑公寓附近的办公场所性质，周边有一定数量上规模的中、高档写字楼。
不过需要指出的是，目前公寓市场率并不太高，投资回报周期较长，想通过短炒方式获得叫高利润的可能性并不大。更为关键的是，消费者在狂热的投资气氛中，往往忽略单身公寓的性质，在无形之中增加了投资风险。因此对于投资者而言，眼下选择地段优越、管理良好、面积适中的公寓产品，在长远投资的角度上不但能获得稳定的租金，而且物业能有机会随着片区的成熟而稳步。
投资优势：
•宜商宜住，价格比商铺便宜
宜商宜住，既能租给白领、金领们居住，又因为能办工商登记，还能租给小企业办公，出租面更广更易租，投资风险相对小。另外，从投资和持有门槛上看，商用公寓整体上也比写字楼和商铺略低。
投资劣势：
•持有成本高，使用年限短，管理费高
与普通住宅相比，商用性质公寓投资和持有成本都更高。
从使用年限看，普通住宅有70年，但商用公寓只有40-50年，有的甚至只剩下20多年，投资回报期短，入市前更要多权衡；另外，商用性质公寓管理费通常比住宅要高得多，住宅通常是1.5-3元/平方米/月，个别豪宅4-5元/平方米/月，但商用公寓通常要4元-19元/平方米/月，如果租不出去，业主的成本就很高。
商用公寓通常由酒店或写字楼、商场用地改造，不能通煤气，水电也要用商业价
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