[摘要] “上市的作用是为企业发展插上翅膀。”12月1日，旭辉控股董事局主席林中在接受《证券日报》记者采访时表示。公司于11月23日成功登陆港股。
《证券日报》：负债率的行业平均水平通常是多少？
林中：据我了解，由于内地房地产公司开发周期以及依赖各类银行贷款来推进项目开发原因，多数企业净负债比率都普遍偏高，过百是常有的事，但总体而言，大部分企业的财务状况都还比较健康。
随着今年年底利润的结转、现金回笼，公司负债率到年底会大幅下降，而且，从年初至今，旭辉的负债率一直处于不断下降的水平，半年报时大约为130%左右。在没有上市的企业中，这个数字不算高。
尽管地产公司资本负债率相对偏高，但多数企业也保持在70%至80%内。截至2012年6月30日，旭辉的资产负债率约为79.7%，这一指标与内地房企龙头万科相差无几，万科第三季度年报公布的资产负债率为79.4%。
我相信，未来旭辉负债率会维持在一个更加健康的水平，预计今后公司的净负债率可以降至50%到70%之间的水平。
看好未来市场
《证券日报》：旭辉招股书中提到，截至今年8月，旭辉的土储总建筑面积为616万平方米，已足够未来4年的开发。同时旭辉2011年以来多次拿地是否也是出于对明年市场的看好？
林中：在许多公开场合，我都强调过一个理念，就是做企业是长跑。我们一贯的做法都是偏稳健保守的，也没有因为上市而刻意调整自己的步伐。
今年旭辉除了在上海的嘉定区、宝山区竞得土地外，在苏州、合肥均购入土地，投入资金超30亿元。2010年旭辉在上海的拿地数量仅次于绿地，总计买地6宗；而2011年前8个月，旭辉拿地数为11宗，耗资逾35亿元。
上市前，我们拿地比较多的原因有两个，一是经过十年长跑，公司的性布局已经初步完成，准备进入加速扩张阶段，上市的确是一个契机、一种有效的融资手段，但决不是公司的最终目标。恰相反，我不断和我的同事们说，上市对旭辉而言是一个新起点。
另一方面，不仅仅是旭辉在加速拿地。据我所知，近几年房企虽然资金链是比较紧张的，但不少也都在四处找钱拿地，意图增加扩张筹码。我相信大家的眼光都不会只看到眼前，而是未来十年甚至更远的将来。
《证券日报》：对企业而言，上市主要目的之一是为了融资，但对资本市场的另一大主体投资者而言，投资或者投资才是他们最关心的。旭辉在这个问题上，如何考虑？
林中：公司此次上市共发行12.55亿股，总股份增至57.7亿股，按挂牌日当天1.31港元计算，总市值约76亿港元，只是净资产值的约30%，对应市盈率只有3.5倍，应该说已经十分保守了。
为什么定价这么低？同样因为我们志在长远。我们来上市，是为了企业的永续发展，我们更看重和投资者的长期共生关系。这反而让外界有很多误解。
旭辉采取低价招股策略，目的是为上市后股价预留上升空间，让投资者获得回报。我们相信资本市场会对一个有着好表现的公司一个好评价，旭辉未来的股价一定能体现公司的价值。
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