[摘要] 2013上半年的宁波土地市场火热，房企拿地热情一路高涨，外来大鳄纷纷进驻宁波，土地单月吸金近百亿，优质宅地赶集入市等，让上半年宁波土地市场看点十足。而在业内大腕眼中，上半年的宁波土地市场会有不一样的味道吗？本期《大腕点“金”》，特邀八位业内畅谈半年土地的大事小情。
2013上半年的宁波土地市场火热，房企拿地热情一路高涨，外来大鳄纷纷进驻宁波，土地单月吸金近百亿，优质宅地赶集入市等，让上半年宁波土地市场看点十足。7月1日，房天下巨献《2013上半年宁波楼市白皮书之土地篇》，用数据还原市场真相，而在业内大腕眼中，上半年的宁波土地市场会有不一样的味道吗？本期《大腕点“金”》，特邀八位业内畅谈半年土地的大事小情。
“东部新城上行房价是在提前透支未来！”
爱地机构市场总监 许哲
上半年宁波土地市场的状况是比较好的，交易量比之前几年上升，这也很正常，开发商之前拿的地都开发的差不多了，需要补仓，同时大型的房企外来大鳄都纷纷进入宁波，也推动了交易量的上升，这是好事情。按照年度计划来看，下半年江北推地的力度还会很大，目前住宅用地还是有些不够。
最看好江北区块的未来发展。老三区可开发土地已经很少，而江北有着大量的土地，同时政府也在扶持，江北的湾头启动区、滨江这些区域很有潜力可挖。
而东部新城虽然配套还不成熟，但是房价已经很高了，都是因为发展前景，这是在透支未来。镇海新城土地量大，房价梯度小，大都在1万块左右，都是同价位竞争。而且目前交通不太便利，与主城区的连接不够紧密，如果轨道交通完成之后或许会好点。镇海新城受到庄桥机场的影响也比较大，北外环完工后交通应该会有所改善。
上半年成交土地中，印象最深的地块是绿地海外滩所在地块江北大道以西滨江2#地块。它跟去年万科拿的江东府地块一样，都是在地价还没高起来的时候拿的，成交价很低，性价比都很高。
上半年成交总价地王湾头启动区3#地块，位置很好，但是推地的节奏较慢，目前政府的投资力度还不够，周边的规划、配套还跟不上。招商来开发这块地应该会做一个招牌项目。
而单价地王江北大道以西滨江3#地块最终的结果是怎样，要看世茂具体要打造一个什么样的项目，附近绿地海外滩地块是低价拿下的，对面又有青林湾，还是存在一定压力的。
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