[摘要] 据房天下数据监控中心统计，上周（7.15-7.22）宁波市六区商品住宅共计成交445套，环比下跌27.64%；成交面积6.1万方，环比下跌25.12%；成交均价16289元/平，环比上涨11.27%。
传统说法上，寒冬、酷暑均为楼市淡季，金三银四红五月则与金九银十并称为“旺季”。顾名思义，淡季是成交低潮，旺季难免推盘高峰。然而，宁波楼市自去年七八月份成交攀至全年高位后，便频频上演“反季节”的戏码：去年“金九银十”再度失约，年底却迎来推盘热潮，且将“反季热销”的好戏跨年上演，令今年1月成为2013年迄今为止成交量的月份。
今年3月以来，从2月“冰封”中苏醒的市场开始不紧不慢地推盘，成交稳步回升之余，楼市总体却在跌宕中前行，在所谓“旺季”以表现平平收场之时，市场却在6月底因少数刚需项目入市波澜再起。
目前，“传统淡季”7月过去3周，共计成交商品住宅1516套，这个数字已超过了6月整月成交，直逼5月成交。虽然今年的成交情况与去年7月成交骤然攀高的情形不可同日而语，但从另一方面来看，宁波楼市的“淡季”或将再度失约。
据房天下数据监控中心统计，上周（7.15-7.21）宁波市六区商品住宅共计成交445套，环比下跌27.64%；成交面积6.1万方，环比下跌25.12%；成交均价16289元/平，环比上涨11.27%。
数据来源：房天下数据监控中心
整体市场方面，上周宁波市六区成交商品房（含住宅、别墅、公寓、商铺、写字楼）689套，环比下跌23.52%，成交均价为13028元/平，环比下跌10.54%。
高端个盘卷土重来 江东区现超千万住宅记录
商品住宅成交项目中，东方一品成交70套，排名，成交均价23192元/平；万科金域国际成交49套，排名第二，成交均价16802元/平；世茂海滨花园成交25套，排名第三，成交均价7426元/平。
宁波市六区商品住宅成交排行10（7月15日-7月21日）
| 排名 | 项目名称 | 区域 | 套数 | 均价(元/㎡) |
| 1 | 东方一品 | 江东区 | 70 | 23192 |
| 2 | 万科金域国际 | 鄞州区 | 49 | 16802 |
| 3 | 世茂海滨花园 | 北仑区 | 25 | 7426 |
| 4 | 铂翠湾 | 江北区 | 17 | 18958 |
| 5 | 龙湖滟澜海岸 | 北仑区 | 14 | 8934 |
| 6 | 黄山豪庭 | 北仑区 | 13 | 13310 |
| 7 | 宁波中心 | 江东区 | 11 | 27363 |
| 8 | 锦绣千丈 | 北仑区 | 10 | 9842 |
| 9 | 世博花园 | 镇海区 | 10 | 11107 |
| 10 | 保利城 | 镇海区 | 9 | 9918 |
数据来源：房天下数据监控中心
上周住宅榜单中，最引人注目的莫过于卷土重来的东方一品。这个高端个盘二批加推以“不涨价”为宣传攻势，单周成交70套再度位居榜首。与批备案价格相较，二批次房源的备案均价与一批房源相差较小，称之为“不涨价”亦不为过分。
在上周的备案数据中，另有一个项目同样主打高端产品，同样位于江东区。与东方一品不同的是，雅戈尔紫玉花园上周仅成交3套，其中2套为500平米左右的大户型房源，均价高达32306元/平米，平均单套成交金额超过1600万，可谓同时兼备媲美别墅的大面积、三江口核心位置、以及市六区级别的价位，在同类高端房源中较少见。
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鄞州北仑环比跌一半 江东区环比涨147%
分区域成交中，鄞州区成交145套，排名，成交均价15434元/平；北仑区成交91套，排名第二，成交均价9790元/平；江东区成交89套，排名第三，成交均价24034元/平。
数据来源：房天下数据监控中心
在上周的分区域成交走势中，以江东区成交量环比上涨147.22%成为涨幅区域，其次为镇海，由前一周的24套增至47套。
鄞州区与北仑区的销量则分别下跌45%、56%。其中，镇海区成交项目依然多于北仑，但因单个项目成交量较少，连续第二周被江东区挤出三强。
小户型逆势上涨 大面积段房源均价走高
分面积段成交中，145平米以上面积段成交147套，排名，成交均价为19415元/平米；90-120平米面积段成交137套，排名第二，成交均价14071元/平；120-145平米面积段成交89套，排名第三，成交均价13839元/平。
数据来源：房天下数据监控中心
60-90平米面积段成交70套，环比增加29套，成为成交分布中惟一上涨的面积段。成交均价方面，以145平米以上面积段成交均价，达19415元/平米，60-90平米面积段均价，为11072元/平米。
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商业地产成交238套 绿城高新区项目领跑写字楼
商业地产方面，上周商业地产房源（含商住公寓、商铺、写字楼）共计成交238套。其中商住公寓成交187套，成交均价为11316元/平米。成交项目主要来自罗蒙环球城（成交88套），成交均价为11255元/平米；醉西子（成交20套），成交均价为10908元/平米；米兰公馆（成交9套），成交均价为8991元/平米。
上周商铺成交11套，成交均价为19545元/平米。成交项目为天伦名苑（成交8套）、港隆时代广场（成交2套）、大同商业广场（成交1套）。
写字楼项目上周成交40套，成交均价为5848元/平米。成交项目主要来自绿城宁波研发园（成交28套），成交均价为5678元/平米；东晨大厦（成交6套），成交均价为6658元/平米；和美城（成交5套），成交均价为9000元/平米。
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