[摘要] 随着城市化进程地不断推进，以办公、居住、商业等三大功能为主体的板块建设不断加快，在有些区域，各类商务区、产业园、新城不断涌现。仿佛一夜之间，每座城市都拥有了自己所谓的“未来财富引擎”、“当代宜居高地”。然而，浩浩荡荡的板块、新城打造运动背后，是荒草丛生的工业园区、夜晚一片漆黑的居民小区、常年寂寥的新
错位发展：新外滩，城市中坚的生活秀场
除了市场供求关系，决定了新外滩板块的未来人居价值之外，宁波中提升战略对十大功能区的不同定位，避免了各区域之间的同质化竞争，力往一处使，让新外滩板块成为专属城市中坚的首席生活区。
根据中提升战略规划，东部新城将重点发展商务金融、贸易服务、会议展览、行政管理、公共文化等城市功能，并配套完善生活居住、商业服务、休闲娱乐等设施。由此可见，东部新城其规划主体是城市中心商务区、行政区的延伸，而非纯粹的生活居住板块。一位接近宁波政府的内部人士告诉笔者：“东部新城目前的规划利好是新市府即将搬迁至此，但具体什么时间搬迁，各方口径尚不统一，而配套的生活服务设施什么时候建成，也决定了该区域的人口导入情况和后续发展。”
除此之外，中提升战略另一大核心规划区域湾头RBD也与新外滩板块功能定位迥然不同。有关湾头板块的市场调查分析，“湾头休闲商务区（RBD）和东部新城、新外滩板块都有很大的不同，整个湾头从规划之初就以提振宁波旅游业增长为目标，因此其地块出让多以商业性质的用地为主，未来这里将成为宁波对外的窗口，拉动城市的旅游经济，而非传统的核心居住区。”
而对于城中置业阶层来说，购房最本质的目的是为了改善生活、体验生活，而非独守空房，干等规划。笔者认为，买房应当“眼见为实”，周边的配套、出行都应纳入是否置业于此的考量范围。放眼整个宁波内环内城市核心区域，坐拥醇熟生活配套、便利出行条件的未来可售高端生活板块，可能只有新外滩。
新外滩板块首发作品新外滩1号出门10即享受七星级繁华生活圈。约5近享万达广场、沃尔玛、联盛广场、舟宿夜江等区域一线商业配套；约8直抵天一广场、滨江国际广场、家乐福、南塘老街等城市核心商圈；约10与印象城、钱湖天地等都会繁华地标接驳。居住于此，周末与家人出行游玩、闲暇时与三两好友聚会派对，咫尺尽享一生许多美妙时刻。
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