[摘要] 这两来，国内多地发布房产调控政策，限购、限价之声不绝于耳，二套房首付与缴纳社保年限的门槛也逐步提高。收紧的政策抑制了楼市的投资及投机需求，加之股市低迷、大额理财渠道有限，海外置业，成为一些投资者眼中的新“蓝海”。
移民投资各有风险
一线城市两室户等于塞浦路斯别墅加居留权；25万欧元全家移民希腊，畅游申根国；50万欧元获得葡萄牙“签证”……在上海，越来越多的房产中介推出了这些海外置业的“诱人”广告。在每年的大型发展会上，海外专场也吸引了不少购房者的目光。将移民与置业绑定在一起，令不少投资者心动。但业内人士分析，海外置业的风险要从目的开始区分，无论买房投资还是购房移民，都有不少误区需要厘清。
沪上一家知名地产中介的客户经理告诉记者，对投资客而言，购房政策必须了然于心。首先，房屋购买应该获得哪些许可，需要经过哪些部门，应当事先确认。此外，海外购房并非一步到位，养房的税费相对较高。以美国为例，各州都需缴纳1％－1.5％的州税，每年各类房屋税费总计达购房款的5％－7％。
而对希望通过海外置业来移民的购房者来说，更应该清楚政策的范围。该客户经理告诉记者，目前有购房移民政策的国家并不多，诸如美国、加拿大、澳大利亚等海外置业的热门国家，都没有买房即可移民的政策。“居留权”主要集中于塞浦路斯、葡萄牙、和希腊及部分亚洲国家。
此外，居留权与公民身份也是两个概念。例如，塞浦路斯的居留权意味着可以享受当地福利，但购房者仍是中国公民，持中国护照。西班牙居留权，但前5年只批居留签证，要5年后才能申请“绿卡”，即便拿到“绿卡”，也要确保每年至少在西班牙住半年。因此，移民与投资往往不可兼得。
此外，在海外置业，汇率与贷款中的风险也应当考虑在内。由于房产贷款期限较长，期间会涉及汇率波动，贷款人将面临还贷额度不确定的问题。虽然目前多数国家在法律上并未对外国购房者设置障碍，但如果并非一次结清，具体到申请按揭贷款会涉及不少细节。比如，在对购房者进行贷款资格审查时，可能会涉及到当地的社保缴纳及信用记录，如果缺少此类凭证，也可能遭遇银行拒贷。
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