[摘要] 十八届三中全会之后，继北上广深等一线城市出台地方调控措施后，“汉七条”出炉，标志着二线城市楼市调控拉开“收紧”序幕。随后，厦门、南昌、沈阳等地均发布相对应的调控措施，重申原有调控政策，强调落实“新五条细则”。
“垫首付”是保障还是陷阱？
房价的涨与跌牵动每一个购房者的神经，那么，对于购房者来讲，在当前持续调控的市场背景下，尤其是部分城市二套房首付比例提高至7成的市场背景下，“垫首付”是对于购房者的保障还是陷阱？
从购房者的角度来讲，的确也有利好的一面，比如：
、有一部分购房者由于社保及纳税证明等交付时间等方面原因暂时未达资格或首付款暂时不够，这些购房者可以通过开发商“垫首付”的方式，可以以“先购房，暂时延缓交易备案”、开发商“垫付一成”的方式规避限购政策而顺利购房；
第二、开发商“垫首付”也为部分购房者赢得筹集首付款的时间，从部分首套房购房者或首次改善的购房者来说也降低了购房门槛，也可以提前进入购房环节。
但是，购房者不能简单将开发商“垫首付”理解成为一件好事情，其实，开发商“垫首付”也有一定的市场风险，也应该考虑开发商“垫首付”之后是否有陷阱？同策咨询研究部总监张宏伟认为，购房者要注意以下几方面问题：
、首套房付了首付一成或二套房首付六成后房价到底如何调整的问题。
如果开发企业擅自涨价，那么，即使开发商承诺收付款项不用多付，那么，首付以外款项有可能会因为价格的调整而变化。
因此，由于楼市调控处于调控常态化的市场阶段，个案楼盘的房价由于推盘策略会动态调整，不一定一直处于上涨的通道，如果开发商在购房者首付一成之后降价，那么，购房者的首付一成或首付款项是否相对变多了呢？这些也都是值得我们思考的问题。
第二、开发商“垫首付”，购房者交了款项之后，防止开发商“跑路”；
第三、开发商“垫首付”不是做亏本的买卖，“垫首付”的那部分资金对于开发企业来讲，也是一个有投资回报的金融服务产品，因此，购房者要合理评估“垫首付”的成本与市场（房价）变化情况，到底划算不划算还是自己定，利弊都是自己承担。
第四、对于购房者来讲，如果遇到“退房退款”相关问题，由于购房者总是处于弱势地位，购房者保留开发商提出的“垫首付”相关广告及文件，并且仔细推敲文件中是否有陷阱，如果没有，那么要合理判断购房成本及投资风险。如果一旦出现问题，就可以拿这些文件到相关司法部门维护自己的权益。
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