[摘要] 2014年宁波春节后的楼市复苏格外缓慢。据房天下数据监控中心统计,上周(2.10-2.16)宁波市六区商品住宅共计成交142套,环比上涨358.06%;成交面积1.74万方,环比上涨315.27%;成交均价15347元/平,环比上涨3.90%。
2014年宁波春节后的楼市复苏格外缓慢。据房天下数据监控中心统计,上周(2.10-2.16)宁波市六区商品住宅共计成交142套,环比上涨358.06%;成交面积1.74万方,环比上涨315.27%;成交均价15347元/平,环比上涨3.90%。
从成交数据来看,环比虽然已出现大幅度上涨,但总体来看上周商品住宅成交量与节前工作日相距尚远。房天下数据显示,2013年春节后工作周(2013年2月18日-2月24日)市六区商品住宅成交301套。同比去年,2014年春节后首周商品住宅成交量被“腰斩”。
数据来源:房天下数据监控中心
整体市场方面,上周宁波市六区成交商品房(含住宅、别墅、公寓、商铺、写字楼)267套,环比上涨413.46%,成交均价为14714元/平,环比上涨3.54%;成交面积2.74万方,环比上涨308.09%。
市场乏力 单项目成交仅有个位数
商品住宅成交项目中,恒威君园和庄成交9套,排名,成交均价10554元/平;橄榄树雅苑、万科城、万科云鹭湾、新外滩1号各成交7套,排名第二。
2014年2月10日-2月16日宁波商品住宅成交套数10 | ||||
排名 | 楼盘名称 | 城区 | 套数 | 均价 |
1 | 恒威君园和庄 | 鄞州区 | 9 | 10554 |
2 | 橄榄树雅苑 | 鄞州区 | 7 | 10483 |
2 | 万科城 | 镇海区 | 7 | 12124 |
2 | 万科云鹭湾 | 江北慈城 | 7 | 14081 |
2 | 新外滩1号 | 鄞州区 | 7 | 17827 |
6 | 宁波中心 | 江东区 | 6 | 26089 |
6 | 银亿上郡 | 鄞州区 | 6 | 8960 |
8 | 东海繁华里 | 鄞州区 | 5 | 21629 |
8 | 香树湾 | 江北慈城 | 5 | 8422 |
8 | 悦澜湾 | 鄞州区 | 5 | 10676 |
8 | 中海国际社区 | 鄞州区 | 5 | 12263 |
数据来源:房天下数据监控中心
与去年同期相比,同样是没有新盘助推成交,今年的市场表现更为乏力,成交量的住宅项目成交套数也未能突破10套。
上榜项目中,近7成为鄞州项目,其余主要成交项目多散布于城北。云龙板块的银亿上郡与江北慈城的香树湾为榜单中唯二成交均价万元内的项目。据悉,银亿上郡主推90-128㎡房源,香树湾主推户型为70-120㎡,户型与定价均走刚需路线。
东部新城核心区的宁波中心和鄞州印象城附近的东海繁华里,为榜单中两个均价2万以上的项目。
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鄞州区成交占比近6成 镇海区反超北仑
分区域成交中,鄞州区成交82套,排名,成交均价13630元/平米;镇海区成交16套,排名第二,成交均价10915元/平米;江东区、江北慈城各成交9套,排名第三,成交均价分别为32018元/平米、11341元/平米。
数据来源:房天下数据监控中心
分区域成交来看,鄞州区率先从春节楼市淡季中恢复过来,环比暴涨近4倍,共计有31个项目出现房源备案。时隔数周,镇海区终于反超北仑位列第二,但成交项目均为老盘,万科城、维科拉菲庄园、皇家御都等项目均有备案。
江东区再现天价住宅,上周“宁波最贵楼盘”泊璟廷备案1套555㎡的房源,总价接近2500万,均价约4.48万元/平米。
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分面积段成交中,90-120平米面积段成交48套,排名,成交均价13708元/平米;120-145平米面积段成交41套,排名第二,成交均价15305元/平;60-90平米面积段成交33套,排名第三,成交均价10659元/平米。
数据来源:房天下数据监控中心
从成交面积来看,以90-120平米刚需户型最为吃香,成交项目以恒威君园和庄为主力,60-90平米户型面积段则以橄榄树雅苑、银亿上郡等项目为主。
据悉,3月9日,房天下马年首场大型看房团全城六大线路出击,横扫数十个楼盘,更有房天下优惠。>>>点击查看详情
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写字楼成交被零封
商业地产方面,上周商业地产房源(含商住公寓、商铺)共计成交125套。
商住公寓上周成交78套,成交均价为6220元/平米。成交项目主要来自黄金海岸(成交52套),成交均价5023元/平米;东润铭座(成交4套),成交均价6707元/平米。
上周商铺成交47套,成交均价为25381元/平米。其中银泰城成交31套,成交均价36257元/平米;万宝城成交7套,成交均价19491元/平米。
写字楼市场上周无成交。
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