[摘要] 一年前，新“国五条”楼市政策出台。一年后，房地产市场发生了一系列变化，多数城市房价普遍上涨、市场供求矛盾明显。纵观宁波2013年商品住宅成交走势可以发现，新“国五条”对宁波楼市影响不大。然而，2014年面对34470套的巨大商品住房库存量，2014宁波房价是否会被逼降？
开年多城成交下降 2014楼市何去何从？
2014开年楼市似乎应了“国五条”实施一周年的景，多城市出现成交下降情况：中指院监测的43个城市中，有36个成交量环比下降；30个典型城市总体环比下降17%，同比减少14%，其中四个一线城市同比大降47%；中原研究部的54个城市成交量同比降15.6%，且春节期间出现集体“休眠”现象。
同时，“房冷地热”趋势分化严重，可谓是冰火两重天。一边是房市量价齐跌，一边是地市热火朝天。虽然“房冷地热”的现象或在2月之后消失，但城市分化仍会加速，一二线楼市火势不减，三四线楼市冷热不均。“房冷”与“地热”之间正积蓄着巨大的能量，在一个合适的时间点就会释放。
近日就有媒体报道称，香港一楼盘疯狂降价跌价40%，卖楼 2内抢购一空；2月19日，杭州一个前期热销楼盘，祭出了近4000元/平方米的降幅，此举被业界视为“杭州楼市马年降”。有业内人士认为，当多城的天量库存遭遇冰冷成交时，降价仅是时间问题。
房市的清冷和地市的升温，给市场一种雾里看花的感觉。从成交量看，房价真很难再涨；从房企拿地的热情看，房价又有很大可能上涨，2014年房价涨跌值得期待。
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