[摘要] 在不少市民的印象中，房产中介的主要业务就是出售二手房、出租房屋。然而近日有市民向记者反映称，部分二手房中介卖起了一手房。中介负责为开发商招揽客户，每成交一套房屋可获得3万元—5万元不等的返点，而开发商则获得了更多的人气。
行业不景气 致中介“不务正业”
对于中介放弃主营业务为开发商“拉客”一事，一名中介业内人士上午表示，这确实能增加中介公司的收入。但在这一现象背后，则是整个行业不景气的表现。
“二手房租售是房产中介的主营业务，但现在这两方面都有所下滑。”上述人士告诉记者，北京地铁线路全面开通以及燕郊的快速发展，让很多租客都分流到偏离市中心的远郊区域。
此外，房价居高不下以及一系列限购政策出台，也导致整个二手房市场成交量下滑。来自住建委的数据显示，2014年1月份，北京新建住宅和二手房住宅成交量双双下滑，同比降幅达46%。
“市场不景气，中介会考虑发展新业务也不足为奇。想想前几年二手房市场火爆时，北京有不少新盘，也没见哪家中介和开发商合作过。”上述业内人士说道。
追问：中介推广一手房是否违规？
多家中介为新盘做推广、带顾客，到底是个人接的私单还是公司的一项业务？是否违规呢？
记者查询《房地产经纪管理办法》发现，其中并没有对房产中介销售、推广一手房的明确规定，但办法中提到“房地产经纪机构在代理销售商品房项目时，需在销售现场明显位置明示商品房销售委托书和批准销售商品房的有关证明文件”。
记者走访时发现，各家售楼处都陈设有商品房预售许可证、建设土地规划许可证等“五证”，但我爱我家门店并未展示相关证明文件 。
对此，我爱我家一名工作人员表示，他们只负责带客户并非直接代理销售，因此不需要出示这些证件。
该负责人同时称，公司和香河部分开发商有渠道合作。“我们只是为开发商做推广，将客户介绍过去，具体事宜还是由客户和开发商谈。”这名负责人表示，在推介过程里中介并不会对客户收费，“开发商会给我们一定的费用，相当于广告费吧。”
华一律师楼房产律师何淑光上午在接受记者采访时表示，中介这种促进交易的行为谈不上违规，“代理销售的行为和中介公司的推广行为，从大范围上来讲都是代理行为，但两者的代理职权不一样。”
何律师表示，前者是开发商的专业营销团队，往往更高端，负责策划整个过程，包括价格设置、返点等，程序会更周密。
“现在这种情况，中介属于帮忙促成交易，职能没有前者全面，也没有审核开发商或者出具相关证件的职能。”何律师说。
提醒：随中介看房有风险
对于中介为香河楼盘带客的行为，有六成市民表示，担心需要付出额外的中介费用。
“和街边发传单的那些人比起来，正规中介公司的这种推广活动，应该还是比较可信的吧。”市民童小姐说道。
对此，一名中介业内人士提醒市民，通过中介去外地看新盘还是应该谨慎，一旦遇到个别中介业务员“走私活儿”的行为，以后遇到纠纷时难以找到责任人，很可能会惹上麻烦。
“建议大家不要仅凭中介业务员一个电话，就直接跟对方到周边城市去看房，能直接到中介门店核实清楚，之后再跟着业务员去看房。”该人士说道。
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