[摘要] “马年第一降”以来,杭州楼市降价余波不断。最近一个月里,不时有“特价房”、“一口价”房源出现。而在降价余波中,“裸泳”板块也逐渐浮现。
“马年降”以来,杭州楼市的降价余波不断。最近一个月里,不时有“特价房”、“一口价”房源出现。而在降价余波中,“裸泳”板块也逐渐浮现。
所谓“裸泳”板块,就在行情好的时候,楼盘售价存在一定泡沫的板块。这类板块价格与价值并不完全匹配,当热潮退去,行情转淡时,板块内房价往往最容易下调。
据近段时间“特价房”的分布,再结合各板块近几年的价格走势来看,九堡、下沙、丁桥都是价格最摇摆的“裸泳”板块。
九堡板块房价四年跌两成
日前,有网友在论坛爆料,称位于九堡的郡原·九润公寓“又”降价了:“90方均价14999元/平米,130方均价13000—14000元/平方米。”这个价格,已低于周边的二手房价格。
之所以说“又”,是因为在这几年的降价潮中,这个项目的名字屡屡出现。
记者以购房者身份致电该项目售楼处,工作人员告知记者:“我们115方以下的房源全部一口价,2楼和顶楼是14999元/平方米,其余楼层15999元/平方米。房源面积段为70-115方,115方以上的价格暂时还没确定。”
据了解,此前该项目90方左右的均价在16500-17000元/平方米之间。
实际上,该项目价格波动并非个案,就整个九堡板块来说,近几年的价格起伏一直比较大。
统计数据显示,九堡板块在最风光的2010年,成交均价为20600元/平方米,随后的2011年成交均价为19909元/平方米,再往后,由于市场调控等原因,板块均价一路下滑,目前维持在15000-16000元/平方米。四年来的价格起伏超过20%。
位于九堡沿江板块郡原·相江公寓2010年首次开盘时的价格约为19000元/平方米,开盘后一年时间内,项目价格一路走高,达到23000元/平方米;2011年5月至2012年6月,项目每月成交均价基本在20000元/平方米左右;2012年10月,随着杭州楼市的降价潮到来,项目的均价下调至15000元/平方米,而后的时间内,项目价格一直起起伏伏;现在,项目的销售价格约为16000-17000元/平方米,比项目首开时的价格略低。
下沙丁桥房价易随市场波动
另外,下沙、丁桥等板块,也是容易随市场波动的区域。
2010年,金沙湖利好消息频传,板块的价格也随之走高,单价一度突破20000元/平方米。当年4月,德信·早城加推,均价18000元/平方米;10月,名城·湖左岸首开,折后均价18000元/平方米;11月,龙湖·滟澜山首开推出高层公寓和花园洋房,其中高层公寓的起价就达到了17000元/平方米,花园洋房起价则达到了23000元/平方米。
好景不长,2011年开始,市场转冷,板块内的项目也都纷纷酝酿各种降价促销的方式。2011年6月,德信·中外公寓低价入市,以14800元/平方米的均价震撼了市场。随后,周边的多个项目跟进降价,板块内有项目的均价更是跌破了13000元/平方米。目前,金沙湖板块内的可售房源并不多,均价维持在17000-18000元/平方米。
这些板块内项目有一个共性,就是升得快,降得也快。中指研究院杭州分院研究总监高院生分析说:“这些板块有一个明显特点就是供求关系不平衡。”他表示,根据目前杭州各板块的供求情况来看,未来一段时间内,城东新城、九堡、大城北等多个板块仍有降价的可能性。
弱市环境下什么样的房子最“安全”?
价格坚挺 稀缺产品比较抗跌
弱市环境下,哪些板块的价格最稳定?
综合多方意见,记者总结发现,拥有良好地段、供应量较小、产品类型比较稀缺房源价格相对比较稳定。除新房外,拥有名校资源的二手房也是一个不错的选择。
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