[摘要] “马年第一降”以来,杭州楼市降价余波不断。最近一个月里,不时有“特价房”、“一口价”房源出现。而在降价余波中,“裸泳”板块也逐渐浮现。
●记者手记
房企“性格”也是决定楼盘价格的因素
一般情况下,符合上述因素的板块都比较抗跌。
对于如何选购保值的房子,中指研究院杭州分院研究总监高院生给出了如下建议:一是要选在好的地段,二是要选择品牌房企。他认为,一般来说,品牌开发商更重视楼盘的后续服务,好的物业服务在一定程度上也是小区未来能够的一个重要因素。
但是,涉及到具体的楼盘,房企的操盘风格,也是影响楼盘定价的决定性因素之一。
上周末,杭州市中心高端楼盘九龙仓·君玺以折后3.79万元/平方米(均价4万元/平方米)的起价入市,较市场预期下降5000元/平方米,给市中心动辄40000元/平方米以上的价格一个强有力的心理冲击。
对此,绿城中国控股有限公司常务副主席兼行政总裁寿柏年指出,“香港的地产商会比较直接,会降价。”但对于绿城来说,则宁可“搞活动,搞促销”。
所以,预测某一个楼盘的定价,或者价格走势,需要综合各种因素进行考虑,不只要看供应量、地段,还要考虑到开发商是否比较“激进”或直接,或者项目周边,是否有偏好价格手段的竞争对手。
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