[摘要] 据房天下数据监控中心统计，2014年5月宁波市六区商品住宅成交2484套，环比上涨113.22%；成交均价12752元/平米，环比下跌3.35%；成交面积29.47万方，环比上涨99.24%。
楼市回归买方市场？刚需盘高调领跑
商品住宅成交项目中，奥克斯盛世缔壹城成交475套，排名，成交均价12290元/平；罗蒙环球城成交364套，排名第二，成交均价为12830元/平；恒大山水城成交138套 ，排名第三，成交均价为6507元/平。
| 2014年5月宁波市六区商品住宅成交套数10 | ||||
| 排名 | 项目名称 | 区域 | 套数 | 均价 |
| 1 | 奥克斯盛世缔壹城 | 鄞州区 | 475 | 12290 |
| 2 | 罗蒙环球城 | 鄞州区 | 364 | 12830 |
| 3 | 恒大山水城 | 镇海区 | 138 | 6507 |
| 4 | 香悦花苑 | 鄞州区 | 130 | 8086 |
| 5 | 中旅名门府 | 江北区 | 128 | 22782 |
| 6 | 雅戈尔都市南山 | 鄞州区 | 111 | 10091 |
| 7 | 维科拉菲庄园 | 镇海区 | 90 | 10318 |
| 8 | 学苑名府 | 鄞州区 | 77 | 10698 |
| 9 | 锦海名园 | 鄞州区 | 59 | 7292 |
| 10 | 晴园 | 鄞州区 | 55 | 11728 |
伴随着前期整体成交持续低迷，一方面，置业者观望情绪有增无减，另一方面，在现金流和业绩压力下，更多开发商加入让利促销队伍当中，加大营销力度以价换量，如电话营销、一二手房联动等方式再现楼市，有业内称，楼市或已进入买方市场。
从排行前十的成交套数榜来看，高调降价的盛世缔壹城稳居榜首，提前释放价格的香悦花苑位居殿军，清盘打折的维科拉菲庄园成为跻身排行榜的尾盘项目，降价对于刚需购房者的刺激性可见一斑。
此外，排名前十的项目中，万元左右及万元以内的低价盘也不在少数。恒大山水城、香悦花苑、锦海名园三个6字头、7字头的项目均位于城市边缘区域，中旅名门府则成为5月一枝独秀的高端项目。
“价格洼地”均价再跌 鄞州区成交量暴涨
分区域成交中，鄞州区成交1598套，排名，成交均价12046元/平；镇海区成交374套，排名第二，成交均价8509元/平；北仑区成交179套，排名第三，成交均价8488元/平。
上月区域成交中，最引人注目的莫过于鄞州区，受盛世缔壹城、罗蒙环球城等住宅项目影响，鄞州区单月成交1598套，环比4月598套的销量增加了整整1000套。
镇海区、北仑区两大价格洼地的成交均价再度下跌，两大区域成交均价都为“8字头”，其中，镇海区受备案均价“6字头”的恒大山水城影响，区域均价环比下跌11%，跌幅较为明显。
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