[摘要] 据房天下数据监控中心统计，2014年上半年（2014.1.1-2014.6.30）宁波市六区商品住宅共计成交8924套，环比2013年下半年下跌32.86%，同比2013年上半年下跌7.73%；成交面积111.02万方，环比下跌35.38%，同比下跌12.20%。
破冰之旅 20%回暖临界点已现？
整个上半年的楼市成交，以五月为分水岭。回顾市场火热，“开盘就热卖”的2013下半年数据可以发现，从2013年7月到12月，6个月中有4个月成交超过2000套，数据看的去年10月商品住宅成交高达2846套。而被宁波业内戏称为“六月飞雪”的今年上半年，仅有5月成交套数突破2000点大关。
以盛世缔壹城为代表的多个楼盘进入“以价换量”阶段，那么降多少才合适，无疑是市场的悬念。“觉得没见底，还想要等一等”，大约是当前不少刚需的普遍心理。
爱地机构市场总监许哲今年4月在房天下博客发表博文称，随着价格的调整，有效客户的规模被成倍放大。考虑到宁波的收入结构呈哑铃型，价格每调低10%，预计相应的客户规模会扩大超过20-30%，价格下调20%后，成交量可能回升超过50%。
就在六月底，有媒体发文称，价格下调20%是楼市回暖的临界点。就宁波楼市而言，盛世缔壹城、中海雍城世家、金色江山等项目的价格下调已超过20%的“临界点”，由此带来的大量成交也证明了“以价换量”立竿见影的效果。
从成交均价走势来看，从今年1月开始，商品住宅月度成交均价总体呈现下跌的趋势。万科公园里等部分改善楼盘的备案则是近期房价小幅回暖的主因之一。
相关新闻：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
