[摘要] 房天下数据监控中心统计显示,7月宁波全市十余盘预开。市六区范围内,预计近期开盘的项目均为住宅项目,7成项目的主力户型都走“刚需”路线,且有不少项目地理位置、产品定位都互为竞品,尽管已入楼市淡季,上半年的“贴身肉搏战”或仍将延续。
这个7月,巴西世界杯进入决战阶段,2014年宁波楼市“下半场”的开局,则呈现出不输于足球赛况的白热化拼杀。
房天下数据监控中心统计显示,7月宁波全市十余盘预开。市六区范围内,预计近期开盘的项目均为住宅项目,7成项目的主力户型都走“刚需”路线,且有不少项目地理位置、产品定位都互为竞品,尽管已入楼市淡季,上半年的“贴身肉搏战”或仍将延续。
鄞州:城东对赌城西“洼地”
2014年春末,奥克斯盛世缔壹城的降价,打破了宁波楼市的冰封格局,在此起彼伏的降价潮中,2014“宁波猛降”的发祥地,鄞州潘火片区的硝烟,始终没有平息。
6月底,盛世缔壹城的国骅宜家华府,终于以高层12000元/平米的价格开盘,这个项目旁边的老盘国骅宜家花园价格则在15000元/平米。而在这些楼盘以东约2-3个街区,中建格兰晴天打出了9300元/平米起的开盘价格。
截至发稿前,两周前开盘的国骅宜家华府已备案53套,均价11147元/平米;6月初开盘的格兰晴天备案92套,均价10576元/平米。
今年7月,潘火片区万科金域传奇预计开盘。项目位于甬台温高速以西,主力户型在75-125平米;小区建面为12.3万方,仅有8幢高层。
金域传奇与之前潘火片区的热门项目地段相近,户型涵盖刚需,除了品牌效应之外,另一个能够存在于价格上的区别则在于,万科所有的项目都是“装修房”,从这一点上来看,金域传奇的开盘价或将高于盛世缔壹城、宜家华府等项目1000-2000元/平米。
6月中旬,城西楼市也有新盘亮相——印象巴黎的开盘交出了一份良好的答卷,目前备案已达118套,已备案房源均价10425元/平米。
7月,城西另有两大项目同期入市,或为该板块再度注入活力:主力户型90-130平米的恒威国际城位于高桥,近地铁1号线,是城西较为少见的超20万方“大盘”项目,附近的恒威君和院均价约为万元左右。位于集士港的嘉乐星城深入卫星城“腹地”,虽与市区距离较远,且无地铁1号线的“大腿”可抱,但或可期待它给出一个较为优惠的开盘价格。
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江北:品牌房企如何“突出重围”
今年以来,江北暂时放缓了卖地的步伐,转而进入大批卖房的阶段。上半年,由房企大鳄们领衔打造的诸多楼盘纷纷亮相,但相对鄞州而言并不那么“亲民”的价格,也让不少刚需首改的购房者对江北楼盘“望而却步”。
上半年江北较为成功的新盘案例首推中旅名门府,这个项目均价2.2-2.3万元/平米,定位为高端产品,且在较为冷清的市场中卖掉了4.25个亿,跻身上半年住宅项目销售金额排行榜第五位。除此之外,上半年江北再无较为亮眼的楼盘出现。江北万达周边户型主打“刚需”的部分项目,销售都陷入了胶着状态。
近期,江北又有两个“大牌”项目将开盘提上日程,这两个项目分别为九龙仓铂悦府(预计8月开盘)和复地江城国际(预计7月开盘)。
据悉,复地江城国际已释放出部分价格信息,称价“133万/套起湾区大三房”,项目位于江北湾头板块、中旅名门府西北方向,主力户型在90-118平米。九龙仓铂悦府原定于7月开盘,现已延迟至8月,主力户型为97-138平米,位于雅戈尔长岛花园西北方向,近江北万达广场。九龙仓另一个江北项目铂翠湾,去年首开时备案均价18700元/平米,今年上半年备案均价在18100元/平米左右,价格波动并不明显。
从户型来看,江北不少楼盘仍然面向绝大部分刚需群体,但因江景、地段、规划等因素,相对鄞州较为高昂的价格,则注定了多数江北楼盘去化速度不及鄞州的命运。深耕江北的大牌房企如何突围下半场,或是楼市又一看点。
市六区本月预计开盘项目 | ||||
项目名称 | 区域 | 物业类型 | 户型 | 优惠 |
恒威国际城 | 鄞州区 | 住宅 | 90-130㎡ | 房天下电商优惠交5000得5万。 |
嘉乐星城 | 鄞州区 | 住宅 | 78-126㎡ | 房天下电商优惠交5000享30000 |
万科金域传奇 | 鄞州区 | 住宅 | 75-125㎡ | / |
檀宫 | 鄞州区 | 别墅 | 400-600㎡ | / |
复地江城国际 | 江北区 | 住宅 | 90-141㎡ | / |
开投置业公元世家 | 镇海区 | 住宅 | 90-140㎡ | / |
南塘金茂府 | 海曙区 | 住宅、别墅 | 138㎡、180㎡ | 房天下电商优惠存2万直减10万。 |
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