[摘要] 2月20日宁波楼市调控细则出台,限购令的威力在3月真正显现。3月宁波市六区商品住宅成交量大幅下滑,保障房和经济适用房成为市场成交主力,受此影响,整体住宅市场成交均价首次跌破万元大关。但从成交较好的几个商品住宅项目来看,商品住宅成交均价并未显现出下跌趋势,楼市调控政策对价格的影响有待于进一步观察。
4、成交分析
据房天下数据监控中心监控数据显示,2011年3月宁波市六区商品住宅成交1178套,环比减少19.81%,同比增加36.34%;成交均价7328.72元/平方米,环比下降43.51%,同比下降48.61%;成交面积130787平方米,环比减少30.11%,同比增加7.58%。政府对于商品住宅的宏观调控政策趋紧,致使商品住宅成交量大幅下降,由此导致整体住宅市场成交量的下降。
2011年3月,宁波商品住宅市场60-90平米面积段的成交套数,成交520套,占总量44%;120-144平方米面积段的成交量其次,成交464套,占总量39%。
2011年3月,宁波商品住宅成交面积段120-144平方米面积段的成交面积,达59263.78平方米,占总成交面积45%;60-90平方米面积段成交面积为39344.38平方米,在各面积段中成交量次高,占总成交面积的30%。
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