[摘要] 2月20日宁波楼市调控细则出台，限购令的威力在3月真正显现。3月宁波市六区商品住宅成交量大幅下滑，保障房和经济适用房成为市场成交主力，受此影响，整体住宅市场成交均价首次跌破万元大关。但从成交较好的几个商品住宅项目来看，商品住宅成交均价并未显现出下跌趋势，楼市调控政策对价格的影响有待于进一步观察。
因保障房和经适房的大量成交，3月6000元/平方米价格段成交量所占比重。
成交价格方面，2011年3月，因保障房和经适房的大量成交，6000元/平方米价格段成交量所占比重，成交量为7.30万平方米，所占比重为56%，其次为6000-9000元/平方米价格段，成交面积为2.17万平方米，占比为16%；第三为9000-12000元/平方米价格段，成交量为1.59万平方米，占比为12%。
5、价格分析
2011年3月，宁波市住宅成交均价为7328.72元/平方米，环比下降43.51%，同比下降48.61%，继2月价格下跌后，本月价格因保障房和经适房大量成交而继续出现较大幅度下跌，甚至跌破了万元大关。
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