[摘要] 2月20日宁波楼市调控细则出台,限购令的威力在3月真正显现。3月宁波市六区商品住宅成交量大幅下滑,保障房和经济适用房成为市场成交主力,受此影响,整体住宅市场成交均价首次跌破万元大关。但从成交较好的几个商品住宅项目来看,商品住宅成交均价并未显现出下跌趋势,楼市调控政策对价格的影响有待于进一步观察。
2月20日宁波楼市调控细则出台,限购令的威力在3月真正显现。3月宁波市六区商品住宅成交量大幅下滑,保障房和经济适用房成为市场成交主力,受此影响,整体住宅市场成交均价首次跌破万元大关。但从成交较好的几个商品住宅项目来看,商品住宅成交均价并未显现出下跌趋势,楼市调控政策对价格的影响有待于进一步观察。
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1、市场综述
2月20日宁波楼市调控细则出台,限购令的威力在3月真正显现。3月宁波市六区商品住宅成交量大幅下滑,保障房和经济适用房成为市场成交主力,受此影响,整体住宅市场成交均价首次跌破万元大关。但从成交较好的几个商品住宅项目来看,商品住宅成交均价并未显现出下跌趋势,楼市调控政策对价格的影响有待于进一步观察。
据房天下数据监控中心监控数据显示,2011年3月宁波市六区商品住宅成交1178套,环比减少19.81%,同比增加36.34%;成交均价7328.72元/平方米,环比下降43.51%,同比下降48.61%;成交面积130787平方米,环比减少30.11%,同比增加7.58%。政府对于商品住宅的宏观调控政策趋紧,致使商品住宅成交量大幅下降,由此导致整体住宅市场成交量的下降。
2、供应情况
可售情况 | 2月(截止2月28日可售情况) | 3月(截止3月31日可售情况) | 环比 |
可售套数 | 77980 | 69078 | -12.89% |
可售面积 | 4958732 | 4359590 | -13.74% |
截止3月31日,宁波市六区(包括海曙区、江东区、江北区、鄞州区、镇海区、北仑区、科技园区、江北北区、东钱湖度假区、大榭开发区、保税区)可售套数69078套,环比减少12.89%;可售面积4359590平方米,环比减少13.74%。
3、开盘情况
截止3月31日,宁波市六区共邻里花园1个商品住宅项目开盘,推出5幢400户80-140㎡的多层住宅。
邻里花园总用地面积21854㎡,总建筑面积4万㎡左右。共有5幢多层住宅和1幢9层小高层(单层、挑高公寓),其中小高层主力面积约40㎡左右,总户数约280户,配备两部电梯。多层住宅(5F/6F),面积范围50-140㎡,大部分面积为40-90㎡,以一房一厅、二房二厅一书房、三房两厅布局为主,有少量140㎡的四房两厅。项目为现房销售。
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