[摘要] 2月20日宁波楼市调控细则出台，限购令的威力在3月真正显现。3月宁波市六区商品住宅成交量大幅下滑，保障房和经济适用房成为市场成交主力，受此影响，整体住宅市场成交均价首次跌破万元大关。但从成交较好的几个商品住宅项目来看，商品住宅成交均价并未显现出下跌趋势，楼市调控政策对价格的影响有待于进一步观察。
4、成交分析
据房天下数据监控中心监控数据显示，2011年3月宁波市六区商品住宅成交1178套，环比减少19.81%，同比增加36.34%；成交均价7328.72元/平方米，环比下降43.51%，同比下降48.61%；成交面积130787平方米，环比减少30.11%，同比增加7.58%。政府对于商品住宅的宏观调控政策趋紧，致使商品住宅成交量大幅下降，由此导致整体住宅市场成交量的下降。
2011年3月，宁波商品住宅市场60-90平米面积段的成交套数，成交520套，占总量44%；120-144平方米面积段的成交量其次，成交464套，占总量39%。
2011年3月，宁波商品住宅成交面积段120-144平方米面积段的成交面积，达59263.78平方米，占总成交面积45%；60-90平方米面积段成交面积为39344.38平方米，在各面积段中成交量次高，占总成交面积的30%。
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