[摘要] 人人都有一个家的梦想，无论你已有家，还是仍在买房征途上奋斗，相信你都有自己独特的买房经历，说出你的故事，给大家听。
北京孙黎涛：北京抢房记—成长篇
“……五星红旗，你是我的骄傲，五星红旗，我为你自豪，为你欢呼，我为你祝福，你的名字比生命更重要。”伴着这首歌进入了新时代，我已人到中年。
第三代领导集体接过接力棒，跑进新时代，中国经济得到快速发展。北京成为国际大都市，亮丽展现在世人面前。
现任领导集体的主旋律是和谐稳定发展，高瞻远瞩，把控中国经济，应对全球经济危机的挑战。
北京已经扩展到六环，摩天大楼鳞次栉比，适度的降温，是为了科学的发展。
政府调控房地产政策对与错由历史评判，我的个人房子经过19个月的磨难，目前是怎样情况呢？
先说租金，北京中心区域房子出租率永远是100%，无空档期，我的房子委托给中介，由中介负责免费装修，配备家电、家具，先将房费垫付到我的账号，不违规，服务非常到位、感人。
我带徒弟或学生的理念是，一线城市最理想户型在45㎡，二、三线城市在50㎡，出租率、租金、增值速度、转手率均高。即使有能力买200㎡的，也尽量分开买4套50㎡的，具体道理就不展开叙述了，这是我积累的经验之一。
我的房子是44㎡，租金3000元/月，按当时总投资85万元计算，平均率是4.2%，在北京算是投资高手才能达到的水平。按现值，率2%。
再说房子增值，保守计算，现在房子是4.1万/㎡，写博文前取6个点核实的平均数。老房子实际面积相当60㎡，上海也是如此不缩水，那时机关福利房习惯大说小。电梯费一年几十元、卫生、停车场都是免费的。
那么未来北京房价的走势如何？我用两种分析方法判断。只要政府不采取没收房子的极端政策（1949年出现过），一定能实现目标。
种判断：手头资料是2008年底，世界各大城市中心房价情况。
排名 城市 金额（美元/㎡）
1 伦敦 24250
2 纽约 15933
3 莫斯科 15531
4 巴黎 13826
5 香港 12599
6 东京 11870
7 新加坡 11800
8 孟买 10222
25 上海 3318
31 北京 2282
何同类商品，价格都比以上发达国家地区贵很多，比如汽车、通讯费、煤气水电、汽油、食品、机票、旅游、奢侈品、医疗、教育等等，唯有房地产价值被严重低估，看到北京的房子被国外资本像买大萝卜一样，我的心在痛。现代人把老祖宗的老本廉价卖给懂得经济的洋人，而洋人把成本只有几十元的皮包卖给中国人万元，真是太荒唐。
现在把中国外汇储备和美国欠中国的钱，买美国的土地和房子，美国政府不能卖给中国的。反过来，中国人就差天安门没卖了。
房子可以卖给外国人，但要站在国际大平台体系中去科学合理的卖，全世界哪个城市有咱北京好，北京有传统的文化底蕴，又有先进的现代化元素，有传统学理论做基础，古往今来帝王将相、才子佳人都看好北京，更有善良的北京人民，按目前国际大都市中心地段，房价就应该卖到20万/㎡，把多卖出来的钱专款专用，补贴给国民，让肉烂在锅里。
第二种判断：看GDP，房价同GDP基本是同步，中国未来GDP保持在9%没什么悬念，而北京的GDP总量永远领先平均水平，今年上半年，上海第二，江苏第三。指总量，不是增长率8%。
前几天说北京经济落后了，指北京与自己比增长率下降到8%，但经济总量是不会撼动的。未来北京平均13%没问题，如果房地产恢复正常发展，GDP还要高出很多。
如果把北京四环内算成核心区域，未来五年房价翻一倍均价8万/㎡是轻松的，在8万/㎡基础上，五年在翻一倍成16万/㎡是保守结果。
未来十年房价达到20万/㎡不是痴人说梦，而我的房子在二环内。
还有更深刻、更惊人的财富秘密，不敢公开给大家看，怕政府给精于投资的人穿小鞋，当然是合法的行为，合法也不行。
统计中国27%亿万富翁办了绿卡，还有47%正在办绿卡。
在如此严厉的调控政策情况下，北京的房子形势还这么好的发展，如果政策按市场规律办事，结果可想而知。
政府去年从绿豆开始管制，到现在为止，所有商品的价格都是由市场决定的，房子最终也是要尊重市场。
我每次从北京回沈阳，偶尔挤出一字半句京腔，舌头微卷发跷音，拿自己当北京人了，遭到朋友的哧笑，其实还是咱东北这嘎嗒实在，光着膀子，说点粗话没人挑，喝瓢凉水没人讥笑，猪肉炖粉条可劲造，那是过去，现在是小葱蘸大酱还能可劲造。
我为什么这么热爱生活，因为我生长在伟大的中国。
红旗飘呀飘，红旗飘呀飘，腾空的志愿像白云越飞越高;
红旗飘呀飘，红旗飘呀飘，年轻的心不会衰老。
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