[摘要] 不出所料，房地产相关话题再度成为全国两会的热点。一项两会民意调查显示，“抑制房价”、“让百姓居者有其屋”成为“两会”期间百姓最为关注的话题之一。
政策支持加上银行贷款额度变宽松，业界预期首套房贷利率将逐渐松动
（来源：金羊网）近日有报道称有银行首套房贷利率出现8.5折优惠。记者调查发现，目前大部分银行的首套房贷利率仍然以基准利率为主，即使有银行有8.5折房贷利率优惠，也并非人人都拿得到。不过，随着银行房贷额度宽松、放贷压力增大，房贷利率放松已是必然之势。有业内人士预计，下个月首套房贷利率将普遍出现9-9.5折的优惠。此外，还有消息称四大行将在近期出台针对首套房贷利率的优惠政策，即针对符合贷款条件的客户都给予8.5折的优惠。
部分银行利率优惠“隐形”
不过，据中原地产项目部总经理黄韬介绍，现在已经有银行针对首套房贷利率给予8.5折优惠，并且给予利率优惠幅度的范围有明显增加。“像工行、建行都有这样的利率优惠，但每个支行情况不一样，也不是每个支行都有，也不是每个人都可以申请得到。”
据了解，大部分银行表示目前首套房贷利率并无优惠，其实是针对普通客户，部分优质客户还是可以享有“隐形”的利率优惠。广州某大型按揭公司内部人士也表示，虽然四大行多执行基准利率，但仍可以申请优惠利率，“只是不一定能申请得到。”
广州银行个贷中心的工作人员告诉记者，目前广州银行有推出针对优质客户的首套房贷利率优惠，优惠幅度也只有9.5折。“主要是针对去年一年日均存款达到50万元及以上客户推出的利率优惠，对于今年新进客户，这个门槛会更高。”
传四大行在酝酿利率优惠
实际上，前段时间，四大行在北京召开座谈会，会议重点提出要切实满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求，在基准利率之内根据风险原则合理定价，积极支持资质良好的开发企业进行有市场需求的普通商品住房建设，增加普通商品房的有效供给。在不少人看来，此会议的召开是给房贷政策放松事先吹风。
政策吹风加上银行现有的放贷压力，也加大了业界对于房贷利率放松的预期。四大行中一位置业经理表示，最近已经听到消息称，四大行将在近期出台针对首套房贷利率的优惠政策，即针对符合贷款条件的客户都给予8.5折的优惠。
而另一位从事房贷工作多年的专业人士则预测，随着银行放贷压力的增大，对房贷利率放松势在必行。不过，鉴于现有的房地产调控政策并未有放松的迹象，因此即使有优惠也只会针对首套房贷利率。“根据目前银行各方面的情况，估计4月份就会出现针对首套房贷利率优惠的政策，届时首套房贷利率多会有9-9.5折。”
有此一说
公积金贷款激增 银行顶唔顺
据相关数据显示，2月人民币新增贷款仅为7107亿元，再次低于市场预期。尤其房地产销售和交易的萎靡使得按揭贷款需求显著回落，当月新增中长期居民贷款(主要是按揭)仅为325亿元，显著低于去年下半年以来月均1000亿元左右的水平。受楼市成交等因素影响，今年2月份银行针对房贷的放贷成绩并不优良。据一位熟知房贷行业的知情人士透露，“最近银行额度较为宽松，放贷压力增大，要求按揭公司增加商业贷款的比例。”
记者了解到，在限购、限贷等调控政策下，现在楼市成交以刚需族为主，而大部分首次置业者通常会选择公积金贷款，因此导致不少按揭公司公积金贷款比例大增，有的公司占比甚至达到七八成。
一位商业银行的工作人员坦言，对于银行要求按揭公司多做商业贷款的情况并不感到意外，“做公积金贷款，银行费力少。银行在额度充裕的情况下，当然希望多放些商业贷款。像我们银行就是以做商业贷款为主。”
在信贷宽松下，银行放款效率也有所提升。“以前从出押到放款需要2-3个月，现在一个星期就可以搞掂，最快只需2-3天。”
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