[摘要] 不出所料,房地产相关话题再度成为全国两会的热点。一项两会民意调查显示,“抑制房价”、“让百姓居者有其屋”成为“两会”期间百姓最为关注的话题之一。
>>> 政府工作报告传递四大信号
一是限购、限贷政策不仅会毫不动摇地执行,而且还会进一步深化和加强。因为中央的房地产调控目标已经非常明确,就是要促进房价合理回归,说白了就是要让房价出现较大的跌幅。欲达促进房价合理回归之功,必须要尽努力打击投机、抑制投资、引导需求。而限购、限贷政策是实践证明了的打击投机、抑制投资的有力政策,唯有不折不扣地执行,甚至继续深化和加强限购、限贷政策,才能确保房价合理回归。
二是保障房建设与管理将制度化规范化。政府工作报告指出,继续推进保障性安居工程建设,抓紧完善保障性住房建设、分配、管理、退出等制度。充分表明中央高度保障房的建设、分配及退出机制。我们可以看出,中央或将进一步强化地方政府保障房建设责任,将当地保障房建设情况纳入地方政府考核体系,或将尽快研究出台《保障房建设与管理暂行规定》。
三是将出台政策鼓励开发商建设中低价位商品房。政府工作报告提出要采取有效措施增加普通商品房供给,这是近年来中央多次提及的核心调控思路,因为唯有如此,才能在更大程度上满足民众普遍的购房需求,才能在更大程度上保障民生。那么,如何才能有效增加普通商品房供给呢?笔者以为需充分调动开发商建设普通商品房的积极性。而欲达此功,需在减少开发商拿地成本方面多做努力。笔者以为,在目前房地产调控处极端关键时期,中央不会出台过多的鼓励政策,因为,一旦鼓励过度,将对房地产调控不利。故此,两会后,中央或将推广北京的限地价、竞房价的土地供应模式,即地价是事先限定好的,然后设定一个将来销售的房价,开发商在此基础上,谁报的价格越低最终谁就拿地。
四是房产税将尽快在开征。加快建设城镇住房信息系统,改革房地产税收制度,促进房地产市场长期平稳健康发展。结合“促进房价合理回归”的调控目标,我们可以看出,中央必将在投资比重较大的城市开征房产税。而在年初,住建部部长姜伟新表示要继续加快个人住房信息系统建设,保证在2012年6月末前实现40个主要城市的联网。可以想见,今年下半年房产税将在40个信息联网的城市开征。
相关新闻:
免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。