[摘要] 居民小区公共空间被出租，所得的不菲收益没有显示在物业公司的账面上，没有落到业主的头上，这些收益到底进了何人的腰包？近日，北京长安兴融中心公寓的40名业主为了搞清楚这个问题，一纸诉状将小区物业公司告上法庭。
业主该如何讨公道
事实上，面对物业公司占用公共空间的侵权行为，业主们更多的是无奈。“我只是一个普通的业主，哪有能力改变现状”、“小区里的业主这么多，总会有人出头”……笔者采访时发现，在权益受到侵犯时，由于种种顾虑，不少业主选择了忍让，这也助长了物业公司的嚣张气焰。“公共空间归业主所有，但业主都在家睡觉，别人自然来偷盗、获利。现在法律都是写在纸面上的，归属都是清楚的，但业主不积极维护权利，不去使用或者制止别人来使用，结果造成外人获益。”知名物业管理专家舒可心在接受笔者采访时分析说。
舒可心说，要想解决公共问题，业主们站出来维权的同时还应发挥业主委员会的作用。首先必须成立业委会，通过执行业主大会的决议，对小区公共进行监督和管理。其次，还应赋予业委会权力，明确其职责。“业委会工作的目标应该是限度维护每个业主的利益和业主的共同利益。公共理想的分配方式是，所有业主共同协商确立分配方案，公开、平等地分配这些利益。”舒可心说，公共空间被侵占，业主们可以与物业公司协商，也可以通过政府、司法途径由公权力裁判让其离开和赔偿。但这一切，都需要业主自己行动。
刘俊海表示，希望政府职能部门加大行政指导、监督和处罚力度。对经过政府、业主、媒体三番五次教育还知错不改的物业公司，要有所作为，不能姑息养奸。
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