[摘要] 11月14日，在十八大胜利闭幕的当天，美国龙安建筑规划设计顾问公司行政总裁、前纽约市规划局委员饶及人（JamesC.Jao）先生做客和讯演播室，针对十八大之后中国房地产发展趋势、中小房企的出路、以及房价的走势，做了深刻的剖析。
谈形势：市场需要规则和创新 值得期许
主持人：说到底就是说世界是需要一个规则的？
饶及人：世界上需要一种规则，这个规则不是一种定数的规则，世界需要的一种大家知道怎么样去共同遵守的规则。世界上叫规则，法律是一定要有，所以当法律没有办法很独立的时候，很多的事情做不出来。当你的裁判和球员的关系还闹不清楚的时候，这场比赛不可能是公平的。
很多的事情大家要从观念上先改变，很多年轻人说我们的制度不好，我一直反对这个事情。我说是你的观念不好，你的方法不对，最后才会成立制度。你今天想去吃饭，而不是说我的菜怎么少，你饭都不想吃，你怎么去想菜少的问题，而且你想烧什么菜？粤菜、川菜、鲁菜，你也不晓得。所以首先要有一个观念，我们的住房观念对年轻人来讲政府应该多一些开导，学术界也要有一些开导。
至于有一些博客喧哗取众，这是难免的，有一些人愿意制造一些刺激性的言论，引起大家的眼球，这也都是难免的，这都是一些暂时的现象。
在2003年我在成都接受访问，他们说现在很多的楼盘都是取英文名字，我说这都是暂时的现象，当一般的老百姓找到自我的时候，他就会觉得自己的东西好。一般的穷人是不太会感谢他的祖先留下的东西，一般有钱人会觉得祖宗留下的东西特别的感激。我们中国有一些复制和克隆欧洲的村镇，我觉得从欧洲来讲是非常可笑的。中国以前叫东施效颦，东施就觉得西施漂亮，我就学他的打扮，学他的东西。我觉得很多的时候都是非常的肤浅，这种现象是需要不可助长的。但是中国人因为什么？出国出不去，我们就复制一个奥地利在这里，复制一个法国在村寨在这里，这都是暴发户的心情。
中国要真正的创新，今天我看到一个消息，老百姓来讲非常不好，但是长远来讲对中国是有帮助的。中国最近在修法，卖两张盗版的光碟就是犯罪。目前卖600张才是造成犯罪的事实。为什么我说中国现在的山寨文化都不值得鼓励，因为山寨下去以后大家就会坐享其成，不愿意做科研，你去研究我来模仿，我只要做的比你快，比你便宜我就可以卖。
主持人：那就没有创新了。
饶及人：没有创新，老百姓都是以这种惰性，其实这是学术界的剽窃问题。像剽窃在美国都是非常严重的道德犯罪，所以很多的年轻厅级干部跟我说，我只要不犯法就是守法，我说这是完全错误的观念。道德上的很多东西，法律上不可能每一条都写出来的，有很多的道德底线要知道，不是说今天不犯法就是守法。所以有很多的东西，就是我们的房价问题，我们整个城市的问题，牵扯到我们整个中国目前跟世界接轨的问题。
中国现在的体制也不可能闭门造车，我们也不能认为中国所有的东西，或者来一个义和团主义就认为我中国，画一个符就刀枪不入了。中国必须在第二个经济实体，而且买了那么多美国的国债，有那么多的产品销售到世界去，不可否认你必须融入国际社会，融入国际社会的道德观念，大国崛起不能孤独崛起。孤独崛起的大国在世界上都是失败的，德国孤独崛起是失败的，前苏联的孤独崛起是失败的。
当初唐朝的时候为什么各国派人到中国来取经？因为中国的政治文化体系很好，现在为什么没有人到中国来，那些老外到中国只是赚钱，没有人到中国取经，因为中国的政治文化现在面临的自己都不知道往哪一条路走的绝境。
目前问题的就是国家的价值观，美国国家的价值观大家都非常的清楚，中国的价值感要尽快的建立起来。
在中国的有一些言论并不是大家不可以说，而是你怎么去说的问题。今天上你们这个节目，我觉得我也是有很大的期待。我在中国常常跟他们讲是一个布道者，我是来这里协助中国建设更强大的国家，因为我看到今天中华人民共和国不同于一般的年轻，我在1990年进来的时候说中华人民共和国有300年的大运，现在是避免它走一些冤枉的路。而不是说我们要推翻重新建立一个体制。现在是怎么样能够让我们少走冤枉路，能够把这些钱花在更有用的地方。
中国的很多文化内涵和古时候的很多资源的东西，我们中国做了很多。中国为什么在历史上不会被消灭，而是一个文明的大国，是因为我们可以很全面的看问题。我们中国很多的优良文化应该是在十八大以后更多的发掘，但绝不是陈腐的文化。因为文化是不断的进取，所以山寨文化必须，从舆论长开始，而不是从立法上面开始。所以唐三彩到清三彩不可能值钱的，唐三彩很值钱，宋三彩就不值钱，清三彩更不值钱，谁买清三彩。我们今天必须要把智慧产权，包括盗版文化，偷窃、剽取文化必须严重的说明，如果有任何的学校里面的教授发现剽取论文，就应该马上的驱逐。而且对一些食品的卫生，就是大量的谋杀者马上就地正法，没有任何的空间。我们整个社会的风气才能够端正，否则上面都是睁一只眼、闭一只眼不了了之，那中国在整个制度建立上面就会发生很多的偏差。
我也希望，通过这个节目，我们在十八大的结束之际，很多的老百姓，包括很多的外国人，包括我们中国人对中央政府采取的措施还是充满了期待。
主持人：有一个期许。
饶及人：非常的期许，而且未来的两届十八、十九的中国的领导人都非常不错的人，我可以透过这个节目讲，都是非常想做事的官员，而且头脑非常的清楚。但是没有人是圣人，没有人是完人，在中国的体制之下。包括美国的很多政客也不是圣人，也不是完人。我们就是希望他在整个的施政上面，整个的策略上面，能够给为我们争取更多的福利，而不是权力，或者提高我们生活的条件。
很多人说我们要移民到美国去，我就在美国，美国是一个多元化的社会，而且我最有发言权它是不错，它的体制等各方面，但是如果你的英文讲的很差，你就别到美国去，因为他会把你当做二等公民。美国的大熔炉就是看你英文讲的口音好不好，当你用字等各方面的话，他马上就歧视你。
而且有的人拿很多的钱到美国去，美国人并不在乎你的钱有多少，而是在于你的生活素质有多少，他不在乎你的钱，在于你的生活的言行举止是什么样子。因为他的社会是一种极乐社会，活在当下，所以他不会觉得你有多大的，所以很多人到那边去。
并不是说我反对到美国去，因为我自己从美国来，而且我是进入主流社会，我应该具有发言权。但是在那个地方你是作为一个二等公民，而且没有发言权，其实你是把你的自由给缴纳了，你还不如在一个国家里面，虽然条件不好，但是你有发言权，而且你可以改变一些现象。我觉得这是比较积极的态度，而不是我们消极的逃离它。
中国是有很多的问题，刚才讲的医改、教改，现在房改上面虽然不是很完善，但是已经很重视，我认为“十二五”以后就不会再有房改问题的。
主持人：刚才您提到这个城市有一个住房超载的问题，为什么一些二三线城市，或者小城市完全没有超载的现象？
饶及人：你知道大家到城市来是为了追求更好的就业机会。
主持人：就是说将来十八大之后，会不会有中小城市和一线城市两极分化非常严重的现象？
饶及人：所以我一直在说，高考的加分制度、户口的制度马上的取消，完全不符合。今天很多人挤破头到北京来，就是要北京的户口，他可以在北京上学。如果你的高考全部是一样，没有这个现象了。
主持人：但这是一个非常庞大的工程。
饶及人：现在已经在做试点了，不久的将来就会实现。为什么觉得在中国是很累，因为它经常会做试点，包括金融的政策，我的书里面很多的东西都在做试点，都在尝试。一个有没有希望的人，愿不愿意尝试的人，而不是一次就能够做成功的人。一个男人有没有志气，是他有没有出去闯，而不是他突然之间他爸爸给他一大笔财富，到时候就败光了。
我跟一些中国人讲，我还是期待对他的认可，超越我对他的一种期许。我在中国讲一些事情，希望他能够避免错误，但是他们也讲了，离开中国以后，中国的一个维护人，经常在外国人面前讲中国是怎么样，包括在2008年我写了一篇文章，在全世界的很多英文媒体转载，说中国不是以前的中国，你不能再欺负它了。我在中国的有很多的事情，中国的领导对我非常的容忍，我跟很多的老美讲，你看我讲的这些话，你认为我在批评它，还是在爱护它。
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