[摘要] 2012年，房地产市场一路跌宕起伏，楼市多方博弈也日益深入。开发商“以价换量”持续不断，购房者寻找突围时机，土地市场更是风起云涌：持续的调控使土地市场在2012年上半年陷入供需双降的冷清局面，“底价成交”、“冷清”、“流拍”……这是2012年上半年宁波土地市场的关键词。
120.76亿 成就鄞州“吸金王”
从宁波全市土地出让详情图中可以看出，宁波市各区出让土地面积与成交金额起伏较大，其中象山、鄞州、余姚、慈溪土地出让面积都达到100万平方米以上，象山出让土地154.87万方，成为2012年宁波大市区内土地成交面积。从市六区土地成交面积来说，鄞州以130.48万平方米夺冠，而高新区推地量，仅为6.36万平方米。
从成交金额来看，近些年推地甚猛的鄞州依旧是宁波市区土地市场“一枝花”，仅是2012年最后一周土地成交就已近40亿元。2012年，鄞州以120.76亿元的土地出让金问鼎市区之冠。其次是江北区，仅绿地控股集团有限公司在江北买地就已成交32.19亿元，加上港中旅9.7亿元拿下的江北包家漕3#地块，江北区以51.88亿元的出让金位居第二。
房天下分析师表示，鄞州区近年来一直扮演着宁波市六区供地“大户”的角色。老三区土地日渐稀缺，镇海因重工业的缘故，一直是宁波购房置业的心中之痛， 北仑又略显偏远，因而，鄞州一直是甬城人心目中的宜居区域。“2012年鄞州土地出让力度不减，或将进一步加大该区域的库存量。”
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