[摘要] 居住区内违建"遍地开花"违法成本低利益大是主要原因 。原因1：建门脸房出租盈利；原因2：盖阳光房防雨隔热；原因3：开发商诱导盖违建；原因4：违法成本低是主因。
原因4：违法成本低是主因
“无论是盖违建出租牟利，还是扩大自用面积，之所以敢盖，最主要原因是违法成本太低。”房山区城管部门相关负责人说。
北京此前曾发布消息称，近八成别墅、豪宅社区均存在违建。2011年，本市曾发文明确了违建罚款的“各档”标准，出台了《关于执行<北京市禁止违法建设若干规定>有关条款的意见(试行)》。
意见中根据违建类型明确了各类违建的罚款额度。意见明确指出，罚款是指违法建筑在改正拆除之后，仍要接受的罚款。
然而，该负责人表示，加盖违建的业主少有接受罚款，因实际操作非常困难，真正落到实处的很少。
记者搜索近年来公开报道发现，除“盘古大观空中四合院”曾经受经济处罚外，其他违建没有关于罚款的报道。2011年，北京盘古氏投资有限公司未经规划许可，擅自在公寓、酒店和商业3栋楼顶部加建2层坡屋顶复合式四合院建筑12组，共增加违法建筑面积10万余平方米。然而这一桩罚款，也是交罚金后将违建“转正”，获得的远大于成本。
近日备受关注的人济山庄“最牛违建”，城管的公告里也提出，若违建业主对违建自行拆除，就无需罚款，更不涉及到罚款额如何估算等问题。
“目前对违建的处罚，大不了就是强拆，拆了也没多大损失，就损失一个建设成本；而如果没拆，获得的却非常可观。”房山区城管部门相关负责人说，以房山区芭蕾雨悦都为例，搭建一个20平米的阳光房，成本也就四五万，而如果建成之后配套出售，按照每平米2万元计算，可获利40万元。
违法成本低而冒险的高，是很多违建存在的原因。这位负责人坦言，在北京这个房价和房租都很高的地方，一些业主加盖违建后，增加面积用于出租或自住，如果短期内不被拆除的话，获得的远远大于建设成本；如果将加盖的面积也出售的话，获利甚至可达上百万。
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