[摘要] 9月上海楼市成交量突破100万平方米没有悬念,“9月房价稳中有升的现象会更明显。成交还是会以刚需、改善型为主,单价5万元以上楼盘的成交量不会太多提升。”
刚需唱主角的现象,在8月底9月初仍在延续。
上周末新增入市的楼盘中,青浦东渡青筑售楼处称,此次推出180多套两房、三房,均价2万元/平方米,“两房已经基本卖完,三房还有房源可以选。”嘉定保利天鹅语售楼处称,此次加推50套房源,均价1.8万元/平方米,“两房还剩下七八套,三房、四房都还有。”
浦东汇智湖畔家园售楼处则称,此次加推150套两房、三房,均价3.2万元/平米,“开盘当天已全部售罄。”
“8月楼市成交量高过7月,其实并没有什么规律可言,主要是有一些新盘在8月入市,拉升了成交量,成交量排名前十的楼盘中就有两三个新盘。”上海凯迪集团营销总监陶伟称,8月份楼市依然是刚需、外环外项目唱主角。
中高价位楼盘加快入市
相比之下,中高价位楼盘的成交量占比则有所下滑。
据黄志坚介绍,8月份上海楼市的成交结构中,成交均价在25000元/平方米以下房源成交面积占比为68.96%,较7月上升了3.35个百分点;成交均价在25000-40000元/平方米的房源成交面积,占比则环比下降了1.72个百分点,至20.15%;而成交均价在4万元/平方米以上的房源成交面积占比,也环比下降了1.64个百分点,至10.88%。
上周末新增入市的普陀金沙雅苑均价4.38万元/平方米,售楼处昨日称,上周末加推的90套精装修房源,“目前售出30多套。”
黄志坚称,中高价位房源成交面积占比下降,是8月上海楼市成交均价下滑的主因。
不过,短期内中高价位楼盘新增入市的步伐并未放缓。
上海宝华集团副总裁杨健介绍,该公司在浦东的一个改善型项目这两天就可以拿到预售证,预计9月上旬推盘,“全部350套房源一次性推出,预计均价在3.7万元/平方米。”
据杨健称,二期房源位置较好,价格较一期有2000元/平方米的上涨,目前已有四五百组意向客户,“从6月上旬到现在,两个多月时间,我们一期350套房源已全部卖完,其中开盘当期销售了80%。二期的价格有所提高,总价上有些压力,所以我们对开盘当期的去化预期在60%~70%。”
而在上周末,备受关注的黄浦区某中高端项目,也启动了“内部客户批认购”。
据房天下统计,该项目此次计划推出约150套大户型房源,均价8万元/平方米。一名企划介绍,该项目原来的开发商早前已售出60多套房源,“当时的均价在6.8万元/平方米,但那是3年前的价格了。”
今年8月,收购方发布的公告提到,该公司此前以近80亿元的价格购得这一项目,该项目位于黄浦江沿岸,北靠中山南路,东临制造局路,南靠龙华东路,西临蒙自路;总建筑面积约为67.46万平米。
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