[摘要] 9月上海楼市成交量突破100万平方米没有悬念，“9月房价稳中有升的现象会更明显。成交还是会以刚需、改善型为主，单价5万元以上楼盘的成交量不会太多提升。”
“一些开发商欲涨价”
“9月份的市场行情对下半年楼市走向至关重要，如果9月出现量价齐升，那么未来几个月的走势就基本能够确立了。”某外资房企总经理说。
在他看来，9月份楼市成交将继续放量，主要受刚需项目推动。虽然很多调控时卖1.2万-1.3万元/平方米的楼盘，如今已涨到1.7万-1.8万元/平方米，但在当前刚需项目供不应求的情况下，这样的价格涨幅仍是温和的。
“一些开发商存在涨价冲动。”上述总经理认为，9月的土地出让情况将对房价产生影响，“如果溢价率过高，甚至再出几个地王，那么对房价会有很大的传导作用。”
他提到，那些今年以来涨价幅度20%～30%的在售楼盘，对周边新入市新盘会有刺激作用。
陶伟则认为，9月楼市整体依然看涨，但也不是所有项目都能涨价，“涨价能力比较强的，还是刚需和性价比较高的改善型项目。”
陶伟说，9、10月份市场特征鲜明，对于已拿到预售证的存量楼盘来说，大多是选择“在9、10月份集中推”。而对于新盘来说，何时入市往往受工程进度、预售证申请情况的影响。
杨健判断，9月上海楼市成交量突破100万平方米没有悬念，“9月房价稳中有升的现象会更明显。成交还是会以刚需、改善型为主，单价5万元以上楼盘的成交量不会太多提升。”
黄志坚同样认为，9月、10月上海楼市成交量双双超过百万平方米的概率很大。
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