[摘要] 还会持续多久？这波由央行降息引发的“温情”，令杭州这个70城中住宅价格降幅最大的楼市，迎来了几天暖阳。11月22日央行降息新政出台后，敏感的楼市迅速爆发新能量。据杭州透明售房市场研究院数据统计，上周末（11.22-11.23）杭州新房共签约813套，环比上升约17.4%。
迹象其实年初就已显露。
今年1月份，杭州房价在连续上涨13个月后首次出现环比下跌，2月底，城北楼盘德信北海公园开启了“跳”。在随后的几个月，连续数次领跌70个大中城市。7月底限购限贷松绑后，杭州楼市出现短暂回升。
9月30日，监管层出台楼市强力刺激政策，放低房贷门槛。
记者获悉，杭州大部分银行已实施该新政，即对于首套房的认定，采用“认贷不认房”原则。其中，对于名下没有或只有一套房的家庭，只要已还清购房贷款，当地多家银行可执行首套房贷款政策，即首付三成。而对于第三套房的贷款申请，首付款比例略有差异，三成或四成。
新政助力下，杭州楼市的骤然回暖。10月份，杭州成交商品房达12671套，其中住宅5539套，创下自2009年7月之后的纪录。“前两个月，我们签成的单子几乎。”杭州地区我爱我家资深地产中介向21世纪经济报道记者称。
两大楼市新政短暂激发了杭州的楼市新能量，扭转局势却依然费力。
央行：三季度房贷增速下滑
目前，杭州楼市库存压力居高不下。杭州市住房保障和房产管理局统计数据显示，截至9月30日至，杭州市市区可售商品房源142091套，比去年同期多40776套，增长40.2%。可售商品房面积1730.51万平方米，同比增长29.8%。
由于环比下跌以及去年同期基数较高，除了杭州，绝大多数城市房价同比出现下降，房价同比下跌的城市名单正在变长。
国家统计局发布的10月份70个大中城市住宅销售价格变化情况显示，10月份70个大中城市，除了厦门、郑州和合肥，其他67个城市新建商品住宅价格已经低于1年前，平均同比跌幅高达2.62%。
主要资金来源方面，房地产贷款增速下滑。
央行发布的三季度金融机构贷款投向统计报告显示，前三季度，房地产贷款余额16.74万亿元，余额16.7万亿元，同比增18.2%，明显高于全部贷款增速，但速度较上季末降低1个百分点。
对此，业内人士表示，一方面房地产市场下滑，风险加大，银行加大对房贷的管控；而另一方面，则是高库存下，房企投资意愿降低减少贷款。
个人购房贷款方面，前三季度同样出现同比下降。
前三季度，个人住房贷款余额10.2万亿元，同比增长 17.6%，增速比6月末低0.9个百分点。
不过，根据国家统计局发布的实时数据，与年初相比，个人住房贷款增加1.2 万亿元，同比基本持平。前三季度增量在全部新增贷款中占比为16.0%，高于 2010-2013 年平均水平。
对于降息对楼市的拉动效果，工商联房地产商会会长聂梅生表示：“降息不完全针对房地产，但是一定跟房地产相关。对于利率、首付的效果是立竿见影，应该一个月之内市场就有反应。其它的供需关系调整、供地、去库存都不是一个月能反映的，从拿地到卖房子供需调整起码两年，那是中期的。”
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