[摘要] 据国家统计局发布的3月份70个大中城市住宅销售价格数据显示，上月全国70个大中城市新建商品住宅价格环比跌幅超过1%的共有5个城市，宁波、杭州、温州、金华等省内4个城市均名列其中。而宁波新建商品住宅价格上月的跌幅进一步扩大。
据国家统计局发布的3月份70个大中城市住宅销售价格数据显示，上月70个大中城市新建商品住宅价格环比跌幅超过1%的共有5个城市，宁波、杭州、温州、金华等省内4个城市均名列其中。而宁波新建商品住宅价格上月的跌幅进一步扩大。
数据显示，上月宁波以及省内其他3个城市均位居新建商品住宅价格环比和同比跌幅前五位。从环比看，除青岛环比下跌1.2%排名第四以外，其他4个城市均位于浙江省内，分别为杭州、金华、宁波、温州，环比降幅分别为4.6%、4.6%、1.7%和1.1%，降幅比2月份分别扩大4.3个、4.5个、1.6个和0.6个百分点。
从同比看，省内城市温州、杭州、金华分别占据同比跌幅榜前三位，跌幅分别为9.5%、6.3%、4.6%，南京以3.5%位居第四，宁波紧随其后，以同比跌幅3.2%位居跌幅榜第五位，这也是宁波新建商品住宅价格自去年10月份出现首次同比下跌以来，连续第6个月同比下跌，且跌幅进一步扩大，比2月份扩大1个百分点。
具体来看，上月宁波新建商品住宅中面积在90平方米及以下的房源，价格水平环比下跌1.4%，同比下跌3.2%；面积在90—144平方米的房源价格，环比下跌3.3%，同比下跌5.5%；面积超过144平方米的房源价格，环比下跌0.5%，同比下跌1.3%。
上月宁波二手住宅价格环比跌势趋缓，但与去年同期相比，跌幅仍有扩大。数据显示，上月宁波二手住宅价格环比下跌0.4%，与去年同期相比，二手住宅价格下跌4.0%。其中，面积在90平方米及以下的房源价格，环比下跌0.3%，同比下跌4.2%；面积在90—144平方米的，环比下跌0.4%，同比下跌4.0%；面积超过144平方米的，环比下跌0.6%，同比下跌3.1%。
据业内人士分析，3月份我市新建商品住宅价格整体继续走低，主要有两方面的原因，一是上个月受首套房贷重现利率折扣等因素的综合影响，刚需型购房需求被刺激释放，成交相对今年前两个月较为活跃；二是开发商采取“以价换量”销售策略较为普遍，不少在售楼盘的降价打折促销优惠力度加强，如北仑区某楼盘的尾房降价“出清”，不但尾房套数由以前的几十套激增为几百套，价格直降幅度也达到了5000元／平方米。
二手房方面，据市区一家房产中介的负责人介绍，眼下多数二手房房源的挂牌价格，相较去年年初“限购令”出台之前至少下调15%。
业内人士分析称，在国家宏观调控政策不放松的大环境下，开发商的销售压力依然巨大，在库存压力不减和资金链紧张的双重压力下，今后一段时间内宁波楼市应当还是以“降”为主调。
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上月我国房价总体呈继续下降态势
3月份我国房价数据18日公布。从环比数据看，3月份，我国70个大中城市新建商品住宅销售价格环比下降的城市有46个，比上月增加了1个，北京、上海、广州、深圳等一线城市新建商品住宅销售价格环比连续6个月下降。从同比数据看，3月份，70个大中城市新建商品住宅销售价格同比下降的城市有38个，比上月增加了11个，是自2011年9月份以来，下降城市个数的月份。
链家市场研究部.北京中原市场研究部根据统计局发布的数据统计得出，3月70个大中城市新建商品住宅价格平均同比指数为99.70，为近年来首次出现下调。
“3月份房价总体上继续呈下降态势，房地产市场宏观调控成效继续显现。”国家统计局城市司高级统计师马晓明认为。
同时由于刚性需求释放，部分城市房价出现了新的波动。新建商品住宅价格环比上涨的城市数量从1月份的0个，2月份的4个，上升为3月份的8个。但在业内人士看来，随着房价同比指数的回落和同比价格下降城市的增多，房价已经出现了转折性的变化，调控正进入新阶段。
“今后，仍需要继续坚持房地产宏观调控政策不放松.不动摇，只有这样，房地产市场健康发展才可能得以实现。”马晓明认为。
当前，房地产市场正处于调控的关键时期。13日召开的国务院常务会议明确指出，坚持房地产调控政策不动摇，决不让调控出现反复。采取有效措施增加普通商品房供给。推进保障性安居工程建设，完善公租房.廉租房的配套设施。
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