[摘要] 据国家统计局发布的3月份70个大中城市住宅销售价格数据显示，上月全国70个大中城市新建商品住宅价格环比跌幅超过1%的共有5个城市，宁波、杭州、温州、金华等省内4个城市均名列其中。而宁波新建商品住宅价格上月的跌幅进一步扩大。
楼市近期有所回暖调控仍不容放松
虽然楼市调控基调依旧从紧，但随着房价的阶段性回调，今年3月以来房地产市场回暖的声音却不断出现。3月，上海新房成交创下了自去年6月份以来的水平，北京、广州、杭州等地也出现了明显的成交量攀升。中指研究院发布的数据显示，3月监测的40个城市中，33个城市成交量环比上涨。
虽然这一波小阳春被业内解读为房企增加供应、积极促销，加之首套房贷利率回调等多重因素影响下刚需的集中释放，但楼市隐约出现的“冬去春来”迹象引发了房价止跌回涨的担忧。毕竟以往的经验显示，成交的回升将带来价格的上涨、至少是停止下跌。
对于中国的房地产市场来说，政策仍是当前最重要的影响因素。政策执行的坚定，才能带来购房者心态和预期的稳定。当前，房地产市场正处于调控的关键时期，调控不能放松。
4月12日，世界银行发布的《中国经济季报》指出，中国当前的房地产调控政策措施并未过度，虽然调控会给地方财政带来压力，但的方法不是放松房地产调控，而是在地方财政体制改革方面取得进展。
温家宝4月13日主持召开的国务院常务会议，对下一阶段重点工作进行部署。会议指出要坚持房地产调控政策不动摇，绝不让调控出现反复，进一步明确了调控的决心。相对于“坚持房地产调控政策不动摇”，“决不让调控出现反复”这句话则是首次提出，各路媒体对此的一致关注可见这句话的分量以及背后的深意。
新华社特约分析师、中国社会科学院金融研究所研究员易宪容指出，住房市场在转变过程中，房价在调整过程中，总会有购买者进入市场。住房的购买者不是一个人，是一个多层次的市场。只要房价在调整，总会有一些人进入市场，增加一些人购买，比早前可能多了一点。但是市场的调整仅仅是刚刚开始，不能说“反弹”。因为调整在刚刚开始，要调整的时间还很长。因为国四条的政策不是一个短期的政策，是一个中长期的政策。
业内人士表示，楼市调控目前已进入到中程。目前官方的表态是调控初见成效。调控效果正在显现，但调控效果未达到预期目标。调控的下半场调控的目标主要是抑制房价反弹，只要坚持调控不动摇，尤其是限购不放松，房地产市场还是会降温的。
易宪容认为，现在房地产市场主要有两个问题，一个是差别化的信贷政策，肯定是长期政策，短期不会变。第二是税收政策，不是放松而是进一步收紧的问题。只有好的税收政策才能使房地产市场向好的方向发展。真正起作用的就是这两个，其他的政策更多是心理作用。政府真的下决心调控，市场预期不改变，价格是会慢慢的往下走的。
楼市调控关系民生，许多中国人对房价合理回归充满期待，政策引导房地产行业去除泡沫不仅关涉未来的经济风险，更关涉政府对百姓的承诺。虽然一季度经济增速继续放缓、“稳增长”压力较大，但目前房价还远远没有回到合理价位，仍须巩固当前的地产调控成果，进一步挤压房地产泡沫，楼市调控仍不容放松。
相关新闻：
6成银行家认为二季度房价下行 价格预期指数低
房价下跌 上市房产企业偿债能力已不及2008年
统计局:三月份70大中城市房价公布 42城房价环比下跌
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
