[摘要] 据国家统计局发布的3月份70个大中城市住宅销售价格数据显示，上月全国70个大中城市新建商品住宅价格环比跌幅超过1%的共有5个城市，宁波、杭州、温州、金华等省内4个城市均名列其中。而宁波新建商品住宅价格上月的跌幅进一步扩大。
投资属性逐渐弱化 房价全面调整是必然
根据央行每季度发布的央行储户问卷调查报告显示，2011年1季度至2012年1季度，选择“房地产投资”作为投资方式的居民基本处于整体下滑状态，同时2011年4季度较前期有一个较大降幅。这说明楼市调控的去投资属性化效果持续且从2011年4季度起更为明显。而根据近期央行发布的《2012年第1季度储户问卷调查报告》统计显示，房地产投资已不再是青睐的投资方式。
数据显示，2010年至今，认为“房价过高，难以接受”的居民比例一直在72%上下的高位徘徊。这说明本轮调控虽然已两年多，但期间大多数居民仍然觉得房价过高。另外，该数据在今年1季度首次回落至70%以下，这说明随着调控的深入，房价下行的趋势已经得到一部分居民的认同，同时也说明目前的调控仍处于关键期，不容放松。
数据还显示，2010年至今，未来一季有购房意愿的居民比例仍一直在15%上下微幅波动。从某种意义上说，这组数据与认为“房价过高，难以接受”的居民比例的数据组形成呼应，都表明居民不认同当前的房价，当前的房价对于居民来说，仍然过高。
数据显示，2010年至今，对未来房价持上涨预期的居民比例总体趋势呈现逐渐下降。在2010年2季度、2011年2季度和2011年4季度出现三次较大变动。考虑到这三个时点，一个对应“新国四条”的出台、一个对应2011年两会以后，一个对应限购城市的扩大的时点之后，这表明楼市调控政策确实能较大干预居民预期。即使谨慎解读，该组数据所呈现的特点至少说明楼市调控是有效的、能深入肌理的。
这一系列数据表明，当前房价过快上涨的势头已得到遏制，房地产的投资属性正趋弱化并逐渐回归自住属性。房价下行，房地产投资的可能性减小，投资者对房产的投资意愿因此降温。
新华社特约分析师、中国社会科学院金融研究所研究员易宪容指出，未来一定要把住房市场赚钱的效应去除掉，这样才能保证住房市场健康稳定发展。只要政府差异化信贷政策作为中长期政策不改变，只要税收进一步遏制房地产市场的投机炒作，房价的全面调整是必然趋势，什么也改变不了。
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