[摘要] 据国家统计局发布的3月份70个大中城市住宅销售价格数据显示，上月全国70个大中城市新建商品住宅价格环比跌幅超过1%的共有5个城市，宁波、杭州、温州、金华等省内4个城市均名列其中。而宁波新建商品住宅价格上月的跌幅进一步扩大。
房价尚未降至合理降价仍是百姓心声
伴随楼市调控效应的逐渐显现，虽然去年四季度起楼市便开始迎来一波“降价潮”，但房价目前的下行幅度却仍难让百姓满意。尽管在统计数据显示房价不断下降的情况下，很多老百姓仍然反映房价太高，购房压力不小。
今年两会的会后记者会上，温家宝总理曾明确指出，一些地方房价还远远没有回到合理价位。至于什么叫房价合理回归，温家宝总理给出了两条标准：一是房价与居民的收入相适应，二是房价与成本和合理的利润相匹配。
人民日报4月16日头版文章称，无论看统计数据，还是看一些楼盘的销售情况，一线城市的房价确实降了。但人们计算房价收入比，剖析房价成本……无论以哪个标准看，不少城市的房价仍然处于过高的水平。文章认为，除了房价收入比、成本、销售量等技术性指标，普通家庭能否承受，也将是判断房价是否合理的重要标准。
北京中原市场研究部总监张大伟在接受新华08网记者采访时表示，本轮调控的背景是货币超发，地产调控肯定是有效果。地产调控目前还处在深水期，调控还会继续深入。调控继续，其影响还在深入，调控效果逐渐会更明显一些。以一些一线城市为例，房价是由市场供需支撑的，城区楼盘项目少、稀缺，其城区即使降价一半老百姓也仍难接受，郊区降价对解决购房刚需可能更有意义。
业内人士在接受新华08网记者采访时表示，从长期来看，房价的涨幅只要小于中等以上收入群体可支配收入的上涨幅度，购买能力就会慢慢得到提高。房价今年可能还会跌一些，中长期看来持续性下跌难以维持，总体上保持上涨态势，但还是要低于收入增幅、低于GDP增幅。这样才是比较合理的。在国外也是这样，房价永远都在波动，都不可能按照一个合理价位去运行。
新华社特约分析师、中国社会科学院金融研究所研究员易宪容认为，在过去的两年的时间里，地产调控最核心的是使地产市场最基本功能回归，由之前的投资过多的市场、需求过旺的市场、投机炒作的市场，转变为由消费主导的市场。这个转变是在逐渐的进行，投资炒作退出的趋势已经出现。市场经济，价格是核心，价格不调，其余都不起作用。房价调了以后才能使房地产市场回归到其基本功能，以消费为主导的市场。没有人投机炒作的话，房价一定下跌。
核心提示：4月13日温家宝总理在国务院常务会议上共部署了九方面工作，其中“决不让房地产调控出现反复”的表态尤其引人注目。两年前，2010年4月14日，温家宝主持的国务院常务会议上研究部署了4项地产政策，被称为“新国四条”，也被网友戏称“史上最严厉”地产调控政策。 时至今日，这轮的严厉楼市调控已两年整。从目前的情况来看，较之普通人的购买力，目前的房价仍有待进一步下降。巩固当前的地产调控成果，进一步挤压房地产泡沫，楼市调控仍不容放松。
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