[摘要] 七八月份本应是楼市的传统淡季，然而今年7月的宁波楼市淡季不淡，火爆热销、排队抢购、日光盘、夜光盘、夜闪购、加推遭抢等场景频现，成交量持续上扬。
七八月份本应是楼市的传统淡季，然而今年7月的宁波楼市淡季不淡，火爆热销、排队抢购、日光盘、夜光盘、夜闪购、加推遭抢等场景频现，成交量持续上扬。
进入8月，虽然台风来袭、天气炎热依旧，但开发商推盘热情不减，据搜房网数据监控中心截至7月底统计数据显示，8月宁波大市范围内预计开盘或加推楼盘12个。值得关注的是，这些开盘或加推房源当中，仅有1个主力户型是40-80平米的公寓项目，9个项目是以120平米以上户型为主推户型。
业界人士认为，在上半年楼市成交量节节攀升，随着刚需客户群的陆续进场消化，改善型需求成为宁波下半年市场成交崛起力量，并有望成为下半年楼市主力军，因而不少开发商用中大户型等改善型房源试水8月楼市，从而争夺有效客源。
多种需求齐出手 宁波楼市刚需改善双分天下
近年来，宁波楼市一直以“刚需”为主，70至100平方米的中档户型格外受偏爱，而今年5月以来，宁波楼市正悄然发生变化，宁波楼市在调控后开始出现“刚需、改善型需求双分天下”的局面。
据搜房网数据监控中心显示，今年上半年，宁波商品房销量大体呈现逐月递增态势：3月份销售量首次突破“1000”大关，成交1203套；4月份销售量开始小幅增加至1306套；5月份和6月份销售量持续上涨并接连刷新成交记录，成交量分别为1787套和2097套；而继5月份、6月份楼市成交上升之后，在原本该是淡季的7月，宁波楼市成交量继续大幅上涨突破“3000”大关，甬城市六区商品住宅成交3221套。
上半年的宁波楼市成交量，绝大部分都要归功于刚需购房者，而从5月份开始，情况似乎开始发生转变，改善型住宅大有异军突起之势，慢慢从调控的低谷中走出来，成交量有所上升。中高端项目纷纷入市，在各种优惠措施下，成功吸引改善型购房者出手入市。
从统计数据来看，5月份宁波120平方米以上的中大户型成交840套，占当月楼市总销量的47%，其中120-145平方米的户型销量，成交696套。6月份120平方米以上的户型成交754套，占总销量的比例有所下降。但到7月份，宁波楼市再现中大户型“半分天下”态势，120平方米以上的中大户型成交1576套，占当月楼市总销量的48.93%，其中120-145平方米的户型成交1083套。
宁波楼市“刚需”领跑多年，为何今年楼市出现了大户型紧俏的情况？对此，业内人士认为，大户型热销这一现象背后反映的是购房者对“住”的需求层次提高，是改善型住房需求催热了大户型。专家称，改善型住房需求形成是综合原因导致的，但从目前情况来看，宁波相对稳定的楼价、银行贷款的相对松动以及8月份出台的住房公积金贷款额度调整为80万元等政策，和一些追求住宿舒适性的中产阶级“该下手了”的购买心理都是导致中大户型热销的因素。
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